[摘要] 国五条细则出台已满半月，沈城房价半月以来保持平稳，未见明显上涨趋势，部分关注二手房源的购房者渐渐把目光转向新房。近日，有数据指出，新政出台一周，沈商品房成交总量增加23.16%，沈阳房天下数据监控中心对新政满半月楼盘价格走势发起摸底调查，为沈购房者提供最及时的价格走势分析。
编者按：国五条细则出台已满半月，沈城房价半月以来保持平稳，未见明显上涨趋势，部分关注二手房源的购房者渐渐把目光转向新房。近日，有数据指出，新政出台一周，沈商品房成交总量增加23.16%，沈阳房天下数据监控中心对新政满半月楼盘价格走势发起摸底调查，为沈购房者提供最及时的价格走势分析。
新政一周 沈商品房成交总量增加23.16%
就沈阳商品房成交量而言，新政出台后共成交商品房34.95万平方米，其中普通住宅销售了31.3万平方米，各产品比例与前一周相差不大，普通住宅依然占9成左右。虽然上周商品房新增供应量环比减少，但成交量依然保持明显的上涨走势，成交量环比前一周增加了23.16%。可见国五条细则出台半月以来沈阳房屋成交量有明显增长。
上周，沈阳商品住宅新增供应面积为2.9万m2，环比前一周减少55%。销售面积32.88万m2，环比增加了22.84%。数据表明，面积段在60-90m2的中小户型产品依然保持热销的态势，约占总成交量的35%。上周末新开盘的项目较多，但多数为项目加推，新项目较少。随着季节的转暖，市场也开始进入热身的状态。
从区域销售量排行来看，浑南新区已 过于洪区，排名十区之首。对此，沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于岳雅分析说：“近期沈阳市场上关于限购范围扩大的预期，预计短时期内，还会对浑南等二环以外区域的成交量有一定的促进作用。”可见国五条细则出台半月以来不少购房者已经把目光从二手房转移到一手新房上来。
沈商品房价格保持平稳 不排除开发商"捂盘"待市
房天下数据监控中心随机抽调了沈城各区在售楼盘共计182个，对新政发布前后重点楼盘成交均价进行对比，数据显示：仅23.6%的楼盘价格上涨；9.3%的楼盘价格下降；67%的楼盘价格未有改变。近七成房企在新政后维持当前售价，仅17%楼盘小幅上涨，可见新政后，沈楼盘大幅涨价传言目前来看有些底气不足。
“新国五条细则”从表面上看是对新房市场的一个利好信号，而今年“两会”上的政府工作报告又提出，坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制，表明了政府加强调控的决心。深圳地方细则“限涨令”的落地，无疑给房地产企业带来巨大的冲击和影响。
尽管疯传沈地方细则将扩大城区“限购”范围，由原来二环内扩围至全市含新民等地，但地方细则尚未正式出台，沈多数房企仍持保守观望之态势，短期内沈阳房价不会有大幅度增长，依就保持平稳，却也不排除部分开发商凭借全运之机“捂盘”待市。
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