[摘要] 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》日前发布，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。” 通过计算获悉，当房屋的买入价和卖出价的价差等于或低于5.26%左右时，两种个税基本持平，高于则新政策需要交纳的税费高，价差越大个税越高。
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》日前发布，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。按照这种方式交易，将大大提高二手房的交易成本。记者从有关部门了解到，二手房交易差额20%征个税具体何时实施大连市还没有确定。那么“国五条”细则对大连市房产交易有何影响？记者昨日对此进行了调查。
“喂，中介吗？新政策20%的税费是怎么计算啊？”“什么时候实行新政，房子是那时卖好还是现在卖好？”“我想过段时间再买房，实行新政了合不合适？”昨天，大连市各家二手房中介机构的咨询量一天之内暴增了数倍，无论是已挂牌出售房屋的卖主，还是准备要买房的购房者，大家对于刚出台的“国五条”细则表示关注。根据新规定，个人售房将按转让所得征收20%个税，也就是说，房屋的买卖价差越大所缴纳的税费越高。记者粗略算了下，当房屋卖价等于或少于当初买入价的1.05倍时，当前政策与新规个税基本持平。
算笔账
计算
条件
◎现行个税政策：市场评估价、卖价算同价
◎新政策：按卖价算
(按差价不同，以两套房计算)
房屋一：
100平方米，购买价格为8000元/平方米，卖价130万元，即13000元/平方米。
现行政策：
个税=13000元/平方米×100平方米×1%=13000元。
新政策：
个税=(13000元/平方米-8000元/平方米)×100平方米×20%=100000元。
新政策的个税比现行政策多出了87000元。
房屋二：
60平方米，购买价10000元/平方米，卖价10500元/平方米。
现行政策：
个税=10500×60×1%=6300元。
新政策：
个税=(10500-10000)×60×20%=6000元。
新政策比现行政策略低，双方基本持平。
记者了解到，此前大连市的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，由于按照总额1%需要缴纳的税款更少，所以绝大多数交易采取的都是全额1%的征收方式。昨天记者采访了高新区软件园附近一中介机构，工作人员给记者粗略计算了一下两种征税方式究竟有多大差异。中介人员说：“在现行个税政策中，我市是按照市场评估价来征收的，这里为计算方便，我们暂时将市场评估价和卖价算为同一价格。但是新政策是按照卖价还是市场评估价暂时还不清楚，我们先以卖价来计算。”
通过计算获悉，当房屋的买入价和卖出价的价差等于或低于5.26%左右时，两种个税基本持平，高于则新政策需要交纳的税费高，价差越大个税越高。
房主不愿“割肉”新政前或迎买卖高峰
在采访中，不少想要购买二手房的购房者表示：“赶紧买房吧，趁着新政策还没实行，要不然到时候得多交好多税呢。”业内人士分析认为，国家出台新政策后需要各地方政府出台相应的细则规定。大连市肯定会执行该政策，但是应该不会马上实施。一般来说，一线城市会先实行新政，大连市作为二线城市则会比照一线城市来征税，这期间将会有一个时间差。
所以预计在新政策实施前二手房市场将迎来交易的高峰。大连市一位中介机构的负责人表示，二手房房主是不愿意“割肉”卖房的，有房产在手，合适了就卖，不合适就放着，所以挂牌出售的价格不会下降，那么新个税产生的费用就有可能转嫁到购房者身上。而购房者如果不想多出税费，必然会在新政策实施之前买房。新政策实施后，估计二手房交易将迅速萎缩，降至冰点。
但是这个“最犀利”政策的出台在长期来看，是否会对二手房房价造成影响，业内人士表示目前还无法看出，需要看其他后续政策。也有分析人士认为，此举会导致租房市场火爆，房租价格会有一定的上升。但从目前市场来看，还未出现变化。
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