[摘要] 3月1日，国五条细则出台。从月初的二手房过户潮，到月末新房市场出现“日光盘”；从最初对政策的恐慌，到现在平常心面对，在国五条满月之际，房天下特别策划《国五条细则满月市场观察》，以完整还原国五条细则出台一个月的楼市点滴。
3月1日，国五条细则出台。从月初的二手房过户潮，到月末新房市场出现“日光盘”；从最初对政策的恐慌，到现在平常心面对，在国五条满月之际，房天下特别策划《国五条细则满月市场观察》，以完整还原国五条细则出台一个月的楼市点滴。
针对“国五条”的颁布，房天下特别连线了北京睿意德房地产咨询有限公司高级经理玄兆业——
北京睿意德房地产咨询有限公司 高级经理 玄兆业
房天下：“国五条”颁布已满一个月的时间，您认为此次国五条的意义何在，将会给楼市带来多大程度的影响？
玄兆业：国五条的颁布更大意义上在于心理作用，一方面是明确宏观调控的继续从严，遏制房价过快上涨，表明了中央政府对遏制房价过快上涨的决心；第二方面就是继续打击投机行为，可以说在国五条的政策下，投机行为甚至中小投资者都没有了空间。楼市将以刚需作为主流甚至是的主流，因此对于楼市来说，中小户型尤其是两居室或者小三居的产品将会走俏；当然，国五条在打击投机行为的同时，也误伤了一个重要的客户群体——改善型刚需人群，这部分消费群体的购买需求被强烈的抑制了。
房天下：广州国五条细则25日出台，被业内称为温和落地，对此您怎么看？
玄兆业：广州国五条确实比较温和，尤其是并没有对关键问题作出明确的量化指标，因此对于后期实行和落地的执行程度难以有效衡量，真的如业内所说，算是一个温和落地和国五条粗则吧。
房天下：之前有业内人士猜测会在二手房交易税及限购范围等多方面落地细则，您认为细则的落地对于沈阳楼市将产生怎样的影响？
玄兆业：沈阳的细则还没有落地，因此对于楼市未来的影响尚不明朗，但是无论如果是二手房交易税费严格落地的话，将会对二手房市场产生巨大影响，预计短期内交易量会下降较大；如果是扩大限购范围的话，对于二环内的项目倒是会产生一定的利好，因为突然之间大家都站到一个起跑线了。
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