[摘要] 鑫港产业总经理孟曦:细则落地 中心城区二环内房价会普涨
3月1日，国五条细则出台。从月初的二手房过户潮，到月末新房市场出现“日光盘”；从最初对政策的恐慌，到现在平常心面对，在国五条满月之际，房天下特别策划《国五条细则满月市场观察》，以完整还原国五条细则出台一个月的楼市点滴。
针对“国五条”的颁布，房天下特别连线了辽宁鑫港产业投资有限责任公司总经理孟曦女士——
房天下：“国五条”颁布已满一个月的时间，您认为此次国五条的意义何在，将会给楼市带来多大程度的影响？
孟总：国五条是新一届中央政府对当前中国经济发展速度放缓，整体经济形势恶化所出台的针对性政策，也是对此前楼市调控效果未达预期所做出的进一步调控手段。其意义在于前一段时期为了保证中国经济高速增长，抵制人民币压力，政府被迫增发大量货币。事实上目前中国经济早已进入全面通货膨胀。如果不有效抑制房价，将形成更快速的通胀通道，全面考验中国经济结构与体制，形势非常严峻。
中国经济体系试图逐渐摆脱目前结构性不合理，过度依赖房地产的畸形状态，国五条出台实是大势所趋。短期看对楼市成交价量有一定平抑作用。长远看，房地产在此经济大环境下，将逐渐脱离高利润行业，形成专业化、精细化市场细分的竞争格局。此前每次调控后，都会迎来一轮量价齐升的反弹，而这次，楼市再次野蛮生长的可能性不大了。行业发展会更加理性，未来几年会淘汰一批规模、实力和专业化能力不足的中小房地产企业。
房天下：广州国五条细则25日出台，被业内称为温和落地，对此您怎么看？
孟总：广州国五条从中央政府的反应来看，明显对此宽松的政策执行不满，必将敦促未出台的其他地区收紧政策。个人认为辽宁地区相关细则将适度从紧。
房天下：之前有业内人士猜测会在二手房交易税及限购范围等多方面落地细则，您认为细则的落地对于沈阳楼市将产生怎样的影响？
孟总：沈阳刚需相对强劲，城市吸附能力很强，外来落户人口增长迅速，多方面限购，一方面会造成沈阳市户口成为受欢迎的紧俏资源。另一方面会造成中心城区二环内房价普涨，或者不涨也不会跌了。对于前期在限购区域内已有大量土地资源储备的房地产企业，有一定利好。中小房企生存空间被进一步挤压。
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