[摘要] 陆续出台“国五条”实施细则之后，4月的楼市表面上进入了平静期，但一股更大的“风暴”正在酝酿。调控加码会否扩展到全国，房价能否稳住，各方都在密切关注。7日，北京住房公积金管理中心决定于8日起，公积金二套房贷首付款比例提高至70%。北京二套房公积金房贷和商贷首付比例已全部提至七成。
陆续出台“国五条”实施细则之后，4月的楼市表面上进入了平静期，但一股更大的“风暴”正在酝酿。调控加码会否扩展到，房价能否稳住，各方都在密切关注。
北京二套房贷首付提至七成
为落实北京“国五条”调控细则，中国人民银行营业管理部7日晚发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，提出贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。
7日，北京住房公积金管理中心决定于8日起，公积金二套房贷首付款比例提高至70%。北京二套房公积金房贷和商贷首付比例已全部提至七成。
济南是不是有变化呢？8日记者获悉，济南公积金二套房贷首付仍为60%，商贷方面也没有变化，不过部分银行已暂停房贷。
8日，工商银行趵突泉支行信贷部有关负责人表示，目前二套房贷首付是六成，“3月份贷款的人特别多，进入4月后，来银行面签的客户少了一半多”。该负责人说，他们也担心济南二套房贷款政策的变化，目前对于二套房贷款的客户，他们都是优先办理审批，争取尽快放款，避免新政策实行后多交首付款。
平安银行济南分行个贷中心客户经理介绍，由于房屋按揭利率较低，今年1月份以来，他们银行就停做房屋贷款业务。
二手房成交4月首周跌七成
济南版“国五条”细则出台后，由于未对20%个税政策进行细化，4月1日起至今，济南二手房成交大跌七成。
济南市房管部门统计数据显示，4月1日至7日，济南市市区二手房网签731套，网签面积5.15万平方米，与前一周环比分别下滑70.5%、71.2%。不过，成交量的暴跌，二手房挂牌均价并未受到影响。一家商业地产网站的二手房数据监控中心统计显示，4月1日至7日，济南二手房住宅挂牌均价为9217元/平方米，环比上周上涨19元/平方米，这是继3月济南二手房挂牌均价三次下跌之后的首次微幅上涨，涨幅为0.21%。
(记者喻雯 宋真真)
量跌价升是趋势? 专家：今后两个月仍将低迷
中国房地产研究会副会长顾云昌在济南解读“国五条”时表示，在经过将近一个月的二手房成交高峰后，可以预见今后两个月内二手房市场将处于低迷状态。
未来房地产市场会怎么样？“今年房价走势仍将稳中求进。”顾云昌表示，总体而言，新房市场方面今年的形势要比去年好。尤其是一线城市和需求比较旺盛的二线城市，不少城市今年的商品房供应量不足，房价很难降下来。
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