[摘要] 购置婚房和改善居住条件这两项购房刚需，成为支撑沈阳房地产市场发展的重点。昨日，沈阳刚性需求报告新鲜出炉，在今年春季房交会上采集的15000个家庭样本的调查数据显示，刚性购房需求超过市场总需求的80%以上。
沈阳刚需购房报告出炉，“新沈阳人”成购房生力军。购置婚房和改善居住条件这两项购房刚需，成为支撑沈阳房地产市场发展的重点。昨日，沈阳刚性需求报告新鲜出炉，在今年春季房交会上采集的15000个家庭样本的调查数据显示，刚性购房需求超过市场总需求的80%以上。同时沈阳也在不断吸纳周边城市人群成为“新沈阳人”，调查显示，40%的受访者是在沈阳连续居住1年以上的“新沈阳人”。
购置婚房和改善条件者超八成
沈阳刚需购房报告显示，提及购房原因，44.4%的受访者表示买房是为购置婚房，35.8%的受访者表示买房是为了改善居住环境。
同时，铁西区和浑南新区仍是购房的热门区域。41.9%的购房者将铁西区作为购房的区域，38.2%的购房者在浑南购房。
此外，也有很多购房者表示，愿意选择皇姑区、和平区和大东区等传统热点区域。而沈北新区和于洪区的新盘，也在逐渐走进购房者的视野。
此外，中等面积户型仍是沈阳购房者的。调查显示，愿意购买60平方米-90平方米住房的人群，占到总受访人群的64%;愿意购买90平方米-120平方米住房的人群，占18%;而选择60平方米以下住房的人群，占15%。仅有3%的受访者表示，愿意购买120平方米以上的住房。
40%受访者为“新沈阳人”
调查显示，54%的受访者是沈阳本地人，40%的受访者是在沈阳连续居住1年以上的“新沈阳人”。可以看出，沈阳正在吸纳更多的周边城市人群，这部分人群将释放较大的需求，成为购房生力军。
另外，从受访者目前的居住条件更可看出沈阳房产市场的刚性需求较大。调查显示，53%的受访者目前居住的房屋面积在60平方米以下;34%的受访者居住面积为60-90平方米。
可以看出，现在居住面积在90平方米以下的人群，有较强的购房需求，而住房面积在90平方米以上的人群，购房需求明显减弱。
此次调查中，受访人群的年龄结构以21-30岁和31-40岁的中青年为主。另外，调查还显示，购房者以三口之家为主，占受访人群的45%，二口之家占受访人群的24%。
5000元-6000元/平方米房源最热门
在购房时看重因素的调查中，70.6%的受访者表示地理位置最重要，其次关注价格和交通，关注价格的受访者占比为61.9%，关注交通的受访者比重为57.6%。
公交线路和地铁是人们出行的必须条件，调查显示，购房者对于交通配套的关注度达67.8%，其次关心的是学校、超市等教育和生活配套。
价格也是关键词，在沈阳，5000-6000元/平方米的房源最热门。调查显示，购房者能够接受的沈阳房源单价为5000-6000元/平方米，占调查总数的32%;选择购买6001-7000元/平方米房源的受访者占25%;选择4001-5000元/平方米房源的受访者占21%，很少有人接受7000元/平方米以上的房源。
对于购房总预算，近三成受访者接受41万-50万这个价位段，而选择总价60万以上受访者较少。提及付款方式，多数受访者表示，愿意用公积金和商业贷款为主来付款。
而在购房时间上，打算在4-6月份购房的受访者占50%，打算下半年购房的占34%，本年度之内有购房打算的客户占所有登记客户的84%。
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