如今房地产市场上，刚需仍是购房主力军。对于首次置业的刚需族来说，置业目的多为婚房，户型多为两房。
现在，市场上一般两居室在80-90平方米，有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓 “合适的就是的”。何为“合适”？长期从事地产销售行业的王小姐，给出了一个在业内广为流传的两种算法。
种方法：家人岁数总和乘1.1平方米。如男女主人同是35岁，小孩10岁，总和为 85岁，80乘以 1.1是88，也就是说适当的住宅面积是88平方米左右。
第二种方法：三代计算法。夫妻以60平方米计，学龄前的小孩是10平方米，小学至高中的小孩是每人15平方米，读大学的孩子和老人每人20平方米。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。
对总面积需求有大体把握后，还要看各个居室及空间的合理布局，减少为不必要的空间浪费买单。例如，单个居室长宽比例应不超过1.5：1，过大的长宽比例居室容易让人产生压抑的感觉。
“以我目前待售的金地·滨河国际【左岸】为例，”王小姐进一步阐述到，“【左岸】的两房产品，户户全明，套套赠送，具体的面积为75㎡、78㎡及87㎡三种。尽管面积区间相差不多，但每型也有专属的适宜人群，我会根据不同的置业需求及家庭条件，人口数量等，对客户推荐选择最适合的房子。”
“就拿约75㎡两室两厅一卫的产品来说，它更适合有迫切购房需求的青年做婚房使用。即使是75㎡的两房产品，也具备了3.6米的大开间客厅，客厅向外接观景飘窗，向内连接餐厅，可形成扩张的视觉效应，使室内更加通透。这个产品，面积不大，单价不高，相当经济实用。”
“说到78㎡两室，它更适合带小孩子的年轻夫妻。同时相比75㎡的两室，虽然只多了3平米的空间，却换来了更大的舒适度。单个居室长宽比例都不超过1.3：1，比1.5：1的标准更进一步。有研究表明，充足的日照，有助于0-6岁儿童身体及智力的发育，双阳两房的设计，更有助于儿童的健康成长。对于年轻的爸妈来说，是非常值得考虑的。”
“而87㎡的两室，可以算是两室中的经典户型了。可以兼顾到婚房、年少子女、养老等多重需求。方正的户型设计，使得每一个功能区都能实现化，杜绝空间浪费，集舒适性与功能性与一身，不会因为家庭人口数的增多，而使空间显得局促。是一处可以切实满足一步到位需求的终身置业居所。更适合有更高品质高需求，并有一定经济能力的家庭”
因此，综上所述，房子并不是越大越好，够住就行。住宅要提倡“精密设计”，其本质就是经济与适用。
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