[摘要] 地王记录再次刷新、楼面地价贵过附近现房价……刚刚过去的一个月中，北京、上海、广州“地王”记录纷纷刷新。
“抢地大战”烽烟再起
地王记录再次刷新、楼面地价贵过附近现房价……刚刚过去的一个月中，北京、上海、广州“地王”记录纷纷刷新。
一线城市地王频频刷新
5月30日，北京世纪鸿房产10.4亿元竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达每平方米13601元；5月29日，上海长宁区一地块以46亿元的成交价刷新了上海今年总价“地王”记录；5月6日，佳兆业拍得广州白云区总面积14万平方米的土地，商品房部分折合楼面地价2.6万元/平方米。
5月，某房地产研究院跟踪的4个一线城市和6个二线城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金相比2012年5月增长近4倍。
“抢地大战”会引发什么？
开发商进入新一波拿地高潮，地价上涨会否推动楼价上涨？
开发商“天价”拿地表明目前开发商并不缺钱。以佳兆业为例，在5月广州产生的3块“地王”中，佳兆业独占两席，总价超26亿元。暨南大学教授胡刚认为，开发商资金面变宽松，不会有降价出货的压力，将给调控带来更大难度。
6月8日，经过27轮竞价，广州黄浦区南玻宅地由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下，楼面地价为11812元/平方米，成为广州今年的总价“地王”。
链家地产市场分析师张旭说，地王频频出现很可能给周边楼盘的价格带来推动效应。位于广州单价地王南洲地块附近的一楼盘，2012年初还曾有18000元的折扣，此次南洲地块拍出3.5万元/平方米的天价后，5月底，其新开的盘准备向这一价格“看齐”。
开发商会否“被套”？
业内人士指出，房价构成主要分为四个部分：土地款、建安费、税费、企业利润，其中建安费与税费基本稳定，土地款和企业利润之间是“此消彼长”的关系。
胡刚指出，地产商花费巨资抢地实际上也冒着巨大的风险。国家调控房价的决心并没有改变，如果未来采取限制房地产项目利润或者提高开发商自有资金比例的调控措施，开发商很可能面临资金链断裂的风险。
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