3房企51轮激战 久成地产楼面地价3900元夺铁西地块

房天下  2013-07-26 10:33

房天下讯 本周前两场土拍余热未退，今日沈阳土地市场又迎来第三场土地拍卖会，出让地块位于铁西区重工街北四路，地块编号为TX-2013-04，经过绿地本溪置业有限公司、沈阳久成房地产开发有限公司、天一集团控股有限公司，3家房企51轮激烈争夺后，最终沈阳久成地产以总价2.36亿，楼面价3900元/平，溢价率31%夺得铁西重工街北四路地块。

51轮激烈争抢 久成地产最终抱得“美人”归

今日出让的铁西区第二水泵厂地块，坐落于重工街北四路，东至装备制造学校，西至重工北街绿化用地，规划用地面积33719.58平方米，用地性质为住宅、商业，且商业比例大于50%小于等于60%，起拍价为2974元每平米。

沈阳久成竞买人

现场签署协议

经过51轮激烈争夺，5轮加价调整，最终沈阳久成地产以总价2.36亿，溢价率31%夺得铁西重工街北四路地块。据房天下记者现场从久成竞买人口中了解到，他们是首次在沈拿地，之前从未涉足沈阳房地产市场，久成竞买人还表示，今天的3900元楼面价格并未超过心理预期，而该地块今后将开发何种产品，还没有做出具体规划。

地块区位优势尽显 二环内已属稀缺

众所 铁西区是沈阳房地产行业的领军者，是沈阳大肆进行房地产开发的区域，因此铁西区成为市内五大区域中房企及购房者热衷度的区域。

不仅仅是铁西区地产行业发展飞速，紧随其后的整个沈阳地产开发也铺天盖地袭来，时至今日沈阳二环以内地产开发已经接近饱和状态，因此今日铁西区所出让的地块算得上二环以内的稀缺产品。

重工街北四路地块位置

由重工街北四路地块所处位置不难发现，该地块西二环，与铁西体育场隔街相望，且紧邻重工街地铁口，地处森林公园与建设公园之间，如此优越的地理位置，怎能不引来房企的疯抢？

任何事物都不是完美的，今天所出让的地块亦是如此，在体育休闲配套完善、交通便利及自然环境优势之外，还欠缺的就是商业配套，今天出让地块商业比例过半，如此规定，或许也是为弥补商业配套空缺这一现状。

房企高溢价拿地 城市核心区域价值再升级

此次高溢价出让地，在今年的沈阳土地市场上已经不是次。7月9日家润房屋开发有限公司以总价1.2亿，溢价率44.08%摘得铁西二环内肇工街16213.08平地块,；4月18日浅草置业以楼面价格4750元每建筑平方米，总价5.02亿元将铁西新华印刷厂地块收入囊中，溢价率为48.07%。

上面提到的两宗高溢价地块均来自二环以内的铁西区，由此看来，房企依然看重在核心区域的布局，虽然近几年沈阳地产开发触角已经伸向城市周边，但周边发展成熟还需时日，这或许也是房企为何疯抢市内高溢价地块的原因所在。

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