[摘要] 东方网8月13日消息：据《青年报》报道，15万元/平方米左右整体均价；近30万/平方米的最高单价—这一系列“天价”的出现，将华侨城苏河湾项目再一次推到了风口浪尖（详见本报昨日A05版）。即便是打着“滨水城市综合体”的概念，占据“上海核心区域”的地段，该项目在目前上海的豪宅市场无疑仍属于屈指可数的高价。
东方网8月13日消息：据《青年报》报道，15万元/平方米左右整体均价；近30万/平方米的单价—这一系列“天价”的出现，将华侨城苏河湾项目再一次推到了风口浪尖（详见本报昨日A05版）。即便是打着“滨水城市综合体”的概念，占据“上海核心区域”的地段，该项目在目前上海的豪宅市场无疑仍属于屈指可数的高价。
于是乎，该项目本身是否具有足够的亮点对“天价”形成支撑？该项目以如此高价开盘，后续将面临什么样的市场形势？类似这样的话题，在沪上楼市中引发了热议。
88亿的土地代价，22.3亿元的注资，130亿元的资金投入，该项目从一诞生就备受争议，这也是其成立以来投资的单体项目。“项目本身的巨额投入，对于其后期的销售是很有压力的，同时也会对整个楼盘的定价有一定的影响。”据业内人士介绍，2010年，开发商拿到该地块时的成交楼板价就高达5.28万元/平方米，一度成为单价地王。除去土地成本，整个项目的总投资也超过100亿，而未来超高层住宅的大额管理费用也是不得不考虑的因素。
围绕着15万元/平方米左右整体均价，近30万/平方米的单价是否合理的问题，青年报记者还采访了上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭。
张泓铭主任表示，首先从国家政策层面来说，实行的是市场定价，房地产企业有权为项目制定价格，国家不予干涉，但前提是定价不得违反《反暴利法》。其次，房产项目定价是否合理是由市场来进行评估的，如果买方能接受就说明定价是成功的，反之就是不成功、不合理的。
而针对该项目本身而言，张泓铭主任认为，如果开发商是基于项目的市场评估来定价的，价高价低都无可厚非，但如果是出于成本考虑来定价的，可能就会存在一定的风险，因为市场是不承认成本的。
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