[摘要] 不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。不少人既不属“刚需”，也无迫切的改善要求，但看到当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这种“中国式买房”的跟风者并不鲜见，也进一步加剧了市场的过热现象。
不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。不少人既不属“刚需”，也无迫切的改善要求，但看到当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这种“中国式买房”的跟风者并不鲜见，也进一步加剧了市场的过热现象。
所谓的“中国式买房”就是跟风购房行为，是从众心理作祟，缺乏自我独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，买涨不买跌，将风险抛在了脑后的行为。它脱离了实际需求，扭曲了市场供需状况。“中国式买房”盛行固然有购房者自身因素，但不能只怪购房者跟风，其它外部因素也有关系。
从这些年来的楼市走势看，虽然政府调控楼市政策连连出台，房价中间也出现过短暂下跌，但反弹后的上涨幅度更大，也难怪有些民众将调控视为即将涨价的信号。近期各地连续上演的“地王”现象，更加重了民众对房价上涨的担忧，亦将今年楼市的火爆场景推向高潮。再加上过去十年来，买房者的获益非常大，且成为一种赚钱示范效应，亦导致“中国式买房”愈演愈烈，民众争先恐后加入购房大军，就是不想被拉在后面。
住房本是家庭财产里的重头戏，理应慎重对待，精挑细选，但许多人在跟风效应影响之下，缺乏理性思考，盲目加入到买房队伍里，确实存在一定风险。当前楼市存在的存量庞大、空置率过高等弊端也一定程度上凸显了楼市的泡沫化危机，购房者需要考虑下自己的风险承受力。
而楼市呈现此种状况，则是市场合力的结果，虽有购房者的主动选择，也需反思房地产行业存在的各种问题。说到底，“中国式买房”虽然是一种“羊群效应”，但是建立在民众对房价上涨预期的基础之上，只要涨价预期没有发生逆转，跟风买房行为就仍然会出现。
楼市的“高烧不退”
根据国家统计局的数据显示，从去年至今，北京、上海、广州、深圳等地住宅价格同比上涨幅度都在18%到20%。而同期当地GDP和居民收入的增幅大多都在10%以下。
同时，楼市的“高烧不退”一直持续至今。以北京为例，中秋小长假期间北京有合生世界村、合生世界花园、金隅花石匠等5个楼盘入市，基本上都是中小户型的刚需房，但开发商采取了小型开盘模式，每期房源数量都不多。最终，合生世界花园的房源当天下午全部售罄，合生世界村也认购了八成。
由于北京可售楼盘越来越少，价格也持续上涨，不少在北京工作的购房者选择在紧邻北京的河北部分县市买房，燕郊、固安等地方的楼市也频现“日光盘”。
笔者以为，要想使楼市降温，就必须从以下几方面入手：
增大土地供应量。土地供应量应该根据民众的实际需求进行调整，保证市场的基本供需平衡。
进一步严厉打击投资投机性需求，可以从房屋持有环节入手，例如出台房产税等措施。尽管国家目前的调控政策很多，但从实际效果来看并不太好。当下，由于巨额的诱惑，很多投资炒房人并没有大量抛售房产。如果对第二套房以上的投资客征收持有环节的重税，加大其持有成本和转让交易成本，可有效释放空置房源，进一步增加楼市供应。
建立良性循环的其他投资渠道，引导热钱从房地产市场流出。如果有更多的比房地产市场更好的投资渠道，那些投入到楼市的资金自然会流出，房地产价格也将进一步下降。
改革调整财税分配制度，改变地方政府过于依赖“土地财政”的现状。当下中央调控政策遭遇的阻力并非开发商，而是地方政府。由于对“土地财政”的过分依赖，地方政府是最不愿意看到房价下跌的一方。如果能够对中央和地方在财税分配比例上进行改革，同时调整对官员政绩的考核和升迁标准，楼市调控效果将会大大提升。
引导优质资源均衡分布。现在房价的就是一线城市，正是由于过多优质的教育、医疗、文化、就业、商业资源集中在一线城市，才导致人流和物流拼命涌入一线重点城市，同时也就产生了巨大的市场需求，并导致房价高烧不退。如果政府能将市场手段和行政手段并举，调整优质资源的分布，人们自然不会一股脑涌入一线城市，而是分流到其他中小城市，那么需求就会下降，缺乏了需求支撑的房价自然就会下降。
总之，要想让中国楼市这个“脱缰的野马”放慢脚步，就需要多管齐下，出台多种举措，进行多方面的系统性改革。如果不能多措并举，中国的高房价恐怕还要继续疯狂下去。
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