[摘要] 记者在采访中了解到，一些房企选择提价入市，遭遇认筹不理想尴尬局面，甚至出现成交“滑铁卢”，而银根的持续紧缩，不仅削弱了购房者的入市意愿，也让一些房企资金链趋紧，一次性付款优惠有所加大。
今年东莞楼市成交量价屡攀高位，一派繁荣景象。不过，高企房价也在挑战市场承受限度并初显疲态端倪。
记者在采访中了解到，一些房企选择提价入市，遭遇认筹不理想尴尬局面，甚至出现成交“滑铁卢”，而银根的持续紧缩，不仅削弱了购房者的入市意愿，也让一些房企资金链趋紧，一次性付款优惠有所加大。
观望情绪加重个盘认筹不佳
受政策预期影响，市民观望情绪有所加重，楼盘来访量出现下滑，认筹量与房企预期有明显差距。据悉，进入9月以来，部分项目客户来访量便有所降温，今年国庆亦不如预期中火爆，客户来访基本与日常周六、周日持平，国庆后首周，客户来访明显下滑，客户入市积极性亦有所下降。
据不完全统计，目前约有近20个楼盘处于认筹待开盘阶段，认筹产品既有富通自在城、嘉宏公园1号、保利未来城市等刚需洋房，也有银湖山庄、天骄峰景等偏高端产品和豪宅。从各房企反馈的蓄客情况来看，个别非热点区域项目认筹不理想，认筹量距其计划推货量有差距，达不到楼盘开盘预期。受此影响，个别项目一次性付款优惠力度加大，如虎门某项目，在国庆期间促销便已打出一次性付款9.7折的优惠，鼓励购房者一次性付款购房;又如城区某项目，其商铺销售价格亦在一次性付款下让步。
东莞某楼盘负责人认为，因目前的房贷比较紧和严，利率又上调，购房者出手时较为慎重，甚至被迫延后置业，个别区域位置差一点的楼盘认筹不理想并不让人意外。“当前银行房贷收紧，不仅影响购房者，也影响房企资金回笼，使开发商资金链趋紧，影响其市场的后续开拓，一次性付款说明商家将青睐有实力的买家。
提价入市
个盘销售“滑铁卢”
据了解，由于今年楼市成交量价一路高歌猛进，不少楼盘都在尝试提价入市。究其原因，一是今年东莞楼市在价格上涨中不断热销，助长了开发商上调价格的信心;二是大环境的利好令开发商依然对后市成交持乐观态度，因此提价推售。
不过，每一次提价都在挑战市场的承受底线。记者采访中了解到，近期一些个盘出现“滑铁卢”现象，其开盘日成交量明显低于预期，销售率不足五成。针对这一现象，中原地产分析，一方面，传闻将有相关购房政策出台，购房者对政策存有期待。另一方面，购房者的价格承受力是有限的，开发商推货售价一旦超过认筹客户的承价限度，推货销售率就低于开发商的预期。此外，持续加紧的银行房贷引起部分购房者的观望情绪，银行房贷利率从取消优惠到普遍较基准利率上调10%，加大了购房者的购房成本，提高了刚需购房者的入市门槛。
田禾地产负责人认为，东莞楼市向来理性，少有狂涨狂跌现象，由于目前房价处在高位水平，部分购房者有抗拒心理是正常现象，结合当前市场行情，后市房价将以稳为主。
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