[摘要] “财富20年深耕20城”招商地产(000024,股吧)上市20周年新财富最佳分析师论坛天津（楼盘）站日前举行，银河证券房地产行业分析师侯丽科表示，展望中国房地产市场不难发现，一二线城市市场继续看好，三四线城市存在局部风险；住宅需求仍是主流，投资者应谨慎投资商业地产；房地产行业强者恒强格局日趋显著。
“财富20年深耕20城”招商地产(000024,股吧)上市20周年新财富分析师论坛天津（楼盘）站日前举行，银河证券房地产行业分析师侯丽科表示，展望中国房地产市场不难发现，一二线城市市场继续看好，三四线城市存在局部风险；住宅需求仍是主流，投资者应谨慎投资商业地产；房地产行业强者恒强格局日趋显著。
侯丽科在其所作的《房地产市场演进趋势》报告中指出，一二线城市对人口较强的吸附能力将继续成为其房地产市场容量扩张的保证，未来这些城市的人口规模还将持续增长。
虽然在推进城镇化的背景下三四线城市将有所，但部分城市由于经济发展水平较为滞后，其对人口的吸纳能力在相当长一段时间内将继续落后于一二线城市，局部市场将继续存在风险。
侯丽科表示，城市综合体是在消费的高度化和人口集中的背景下顺应城市发展的产物，没有足够的消费力及集中的人口就盲目兴建城市综合体，容易遭遇较大的风险。以成都为例，2011年主城区人口为530万，城市综合体存量为523万方，2015年将达到2757万方，几乎翻了将近6倍。
成都在2010年底人均商业面积已达0.84平米，作为国内二线城市，数值上已接近合理的人均商业面积。大量商业综合体入市，势必造成商业存量的过剩。
侯丽科还表示，大型企业凭借品牌效应和规模效应，在行业竞争能够获得更多的资源，尤其是调控常态化的背景下，房地产行业强者恒强的格局表现得愈发显著。
而从集中度上看，2012年排名前10的房地产企业销售金额占一二线城市市场份额的22.59%，较2011年上升了4.13个百分点，同期排名前20企业也有4.68个百分点的上升。另外，2013年一季度销售业绩100亿以上的企业，业绩同比去年增长91%，增幅也明显大于中小房企。
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