[摘要] 今年以来，全国大中城市的房价不断上涨，北京为了控制不断上涨的房价，拿出了“杀手锏”：在10月23日一下出台两条政策，调控房地产。
今年以来，大中城市的房价不断上涨，北京为了控制不断上涨的房价，拿出了“杀手锏”：在10月23日一下出台两条政策，调控房地产。据《参考消息报》10月24日报道，北京住建委一方面对新建商品住宅市场进行更严格的管控，另一方面又直接要求加快发展自住型商品住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右，年底前将完成两万套供应。
自住型商品房虽然是个新名词，但装的却是老酒，跟以前的限价房、经适房基本没什么区别，住户可以在5年后销售，只不过销售时政府要征收增值部分的30%作为土地价款。此前曾经作为解决中另一方面又直接要求加快发展自住型商品住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右，年底前将完成两万套供应。
自住型商品房虽然是个新名词，但装的却是老酒，跟以前的限价房、经适房基本没什么区别，住户可以在5年后销售，只不过销售时政府要征收增值部分的30%作为土地价款。此前曾经作为解决中低收入群体的经适房、限价房等，并未起到增加供给、稳定房价的作用，新增的自住型商品房就能起作用吗？
按照北京住建委的规定，对自住型商品房的土地，采取的仍是招拍挂竞价。也就是说，北京并不想从土地价格上给予优惠，只是在房价上进行限制。这种方式并未解决房价中土地成本过高的问题，也未解决房价成本不透明的问题，反而给有土地的企事业单位和相关机构自建住房开了口子。这样的方案，恐怕只是看上去很美，实际上仍然难以解决市场面临的难题。而自住型商品房房价低30%，且5年后仍可进入市场流通，其中自然难免出现类似经适房那样比较普遍的寻租现象，甚至变成一些部门和单位解决系统内人员住房的“专利”。
调控是个系统工程，一劳永逸的办法没有，通过强制定价的办法也行不通，只能从供需关系上求解。增加供给，就要政府确实出让土地利益，低价出让保障房用地，严禁保障房流入流通市场，由政府来掌握房源，并对缺房者进行调配。减少需求，就要迁移一部分央企，下放机关权力，减少涌入北京的人口。不论是限购还是限价，都是无法解决供需关系的做法，不但无法达到稳定甚至降低房价的目标，还会引发更多的副作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
