[摘要] 无论何时，房价、房贷始终是购房者最关注的话题，而沈房价一路攀升，房贷一直萎缩难免让众人大呼受伤。进入2013的最后一个季度，不仅各大房企的销售业绩正面临着考验，沈城整体楼市及调控政策将以何种姿态收官更引人关注。
【编者按】无论何时，房价、房贷始终是购房者最关注的话题，而沈房价一路攀升，房贷一直萎缩难免让众人大呼受伤。进入2013的最后一个季度，不仅各大房企的销售业绩正面临着考验，沈城整体楼市及调控政策将以何种姿态收官更引人关注。
沈房贷萎缩 小微贷款备受青睐
临近年底，有关各银行贷款额度和倾向的议论又引发出“个贷紧张”的传言，称由于个人房贷利润下降，银行更愿意将原本有限的额度投向小微企业。
不过，记者近日走访沈城多家银行发现，这种情况并不属实，只是由于近年来个人二手房贷款甚至楼盘新房贷款整体萎缩，银行不得不转向小微企业贷款谋求新的利润增长点，不过这并不会影响个人贷款的审批和放款。
“一家中型银行个贷部门的负责人对记者表示，“房贷这部分在贷款业务的占比应该还不到10%，照比前几年有大幅下滑。”记者昨日在某国有大型银行北陵支行采访时，也得到了类似的答复。与此同时，却是小微贷款备受青睐。
“目前针对小微企业的质押式贷款、保证金贷款的比例占到低额贷款业务很大一部分。”另一大型股份制银行的人士表示，总行早已明确了将小微企业作为新兴客户群的战略。记者走访沈城多家银行时也发现，为争取小微企业客户，不少银行采取了网申网批、绿色通道、快速放款等措施。（据时代商报）
调控释放信号 年末或密集出新招
前几日，“京七条”调控政策落地，这或许透露出以后政策调控的方向和信号。相关人士认为，新政策可能会掀起新一轮的房地产调控，由于各地目前并没有完成任务，因而在最后几个月各地可能会出台一些房地产调控措施。
不过也有业内人士表示，由于地方政府的权限有限，因此新一轮的调控措施仍以强调旧政策的落实为主，新的内容并不多，主要作用在于“表态”。（据羊城晚报）
【小编结语】回顾近几年的房产调控，从“限购、限贷”到国务院的“国五条”，楼市调控步伐从未停止，然而整个房产市场似乎也在调控下陷入了越调越涨的怪圈，房价上涨，房贷收紧无疑于给调控一季响亮的耳光，对于调控人们抱有希望却又害怕失望，年终岁尾，沈楼市将交出怎样的答卷令众人期待。
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