[摘要] “一个月前来看房，126平的一套房源，中介挂出的价格还在85万，当时犹豫不决没买，时隔一个月，已经涨到了90万。”打算在长白岛买房的陈女士说。在南昌中学落户于此后，这里确实来了不少奔着“学区”来买房的人，价格在短短的几个月时间内，也出现了明显的涨幅。
“一个月前来看房，126平的一套房源，中介挂出的价格还在85万，当时犹豫不决没买，时隔一个月，已经涨到了90万。”打算在长白岛买房的陈女士说。
而记者调查发现，在南昌中学落户于此后，这里确实来了不少奔着“学区”来买房的人，价格在短短的几个月时间内，也出现了明显的涨幅。
“学区”房价格一直高温不退
儿子刚入托不久，家住沈阳市和平区的张燕就开始为孩子上小学的问题做起打算。要想进入优质资源的小学，很明确的两种方案，一是买一所，另外一种就是找人，拿择校费。在咨询了多位过来者之后，张燕还是觉得买房子更保险省心一些。
看了将近一个月的之后，她就开始犯愁了。“在新华广场附近看了一套，十年以上的房龄，40多平卖到40多万。比地理位置差不多的每平贵了将近五六百元。”
无独有偶，同样在为儿子学区犯愁的还有白女士。
女儿已经幼儿园大班，好的学校周边的房子便成了她重点考察的对象。她的要求是，一定要离家近，自己住环境要好些，再有就是房源要好些，但是一个月的寻找之后，似乎有些让她失望。“听说勋望北校区今年特别火，新生招了11个班，”小区里很多家长都在担心以后入学择校更难了。如果选择北行附近像珠江五校，不但二手房源有限，而且价格贵得离谱，拿一套6年以上的公寓产品为例，33平的售价达到39万，单价近12000元，而且基本不适合家庭居住。再比如，岐山一校学区，很多老龄房子房价也接近每平9000元。显然，从产品本身而言，其居住舒适度是很低的，完全是因为重点学区推高了房价。
如今，名校已经成为房子的一个巨大吸金保障，无论是二手房还是新盘，依托名校这样的稀缺资源便能一下“麻雀变凤凰”，再不好的房源也能卖个好价。
传统“学区”风险凸显
每年的8月份左右，无疑是很多家长最为纠结和期待的一个月，教育局会公布沈阳中小学的学区划分方案，而传统意义上的也充满了无数变数和风险。
“每年教育局都会公布市内五区中小学的学区划分方案，每年，重点学区的房源也都会有一些变动，现在买吧，又怕过几年不是了，如果不买，入学还有居住年限限制。”这是很多面临学校选择的家长们共同的困惑。
每年的学区划分，都让“”发生一些变化，对此，业内人士也表示：“”在各地都是高温不退，区域学龄儿童数量增加，可能让传统校区不能承受，因此政府近年来大力推进“教育资源均衡化”，鼓励名校开办分校，也是力求将“优质学区”扩大到更广泛的范围。因此，盲目跟从“”，而入手一些房龄老旧的小区，长远看还是存在一定风险的。
新“学区”时代到来
“学区”对于房企而言，无疑也是一个巨大的镀金魔杖，特别是品牌房企的介入，更是开启了一个全新的“学区”房时代。
今年9月铁西区勋望小学教育集团位于沈阳经济开发区十四号街的西校区正式投入使用，周边的品牌大盘新湖·青蓝国际成为的受益者。
2012年，七中教育集团首次成立了沈阳七中东部校区，并于9月正式招生。品牌房企保利地产可谓与其强强联合，业主直接受益。
同样，长白岛也可谓是新“学区”时代的范本，万科城将铁路五校引入，接着远洋地产引入南京一校，中海国际社区引入和平一校，除此之外，南昌中学、126中学等优质教育资源纷纷愿意扎根于此。
再者，东北育才小学已经由华润橡树湾引入到了丁香湖区域。
记者调查发现，以中海、保利、华润、新湖为首的品牌开发商，近两年在优质教育资源上确实非常主动。例如，中海寰宇天下引入了岐山一校、43中学，富力地产引入了涉外国际学校，万科鹿特丹引入南宁幼儿园，而碧桂园集团也早与爱儿坊幼儿园签约进入沈阳……
“今年，这些由品牌地产引入的教育资源有一部分开花结果了，这种新的教育资源房的潜力会进一步释放。”某业主认识直言不讳，“我们希望这些名校，能够在教育配套更加欠缺的地方布局，这样我们不仅有机会入手一些价格相对较低的新房源，还能够跟随区域成熟获得一定投资，可谓一举两得。”
何时能降温？
记者在调查中发现，近年来由于大都“跟着品牌地产走”，造成了新兴名校大都在地产开发的热点区域，加上品牌地产企业的运作能力，最终体现在销售价格上，往往是“只升不降”，甚至由于概念的加分效应，造成新房源价格高于区域平均水平。
在这种趋势下，如何才能造就“更具性价比”的呢？
政府部门加强统筹工作，继续推动名校教育资源的重新分配，增加市场供应量，可以在客观上满足家长的需求，从而遏制对于目前“稀缺”的过分追逐而造成的价格过分上涨。
另一方面也必然需要关注到，目前沈阳楼市价格正在随着城市环线扩张而有序分布，二环甚至三环之外的房地产市场供应也在不断增加。例如铁西经济技术开发区，能够引进勋望小学，立刻成为了沈阳“最底价”的区域。这样的成功案例，让我们看到未来降温的一线希望。
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