[摘要] 日前，国家统计局昨日公布数据显示，2013年9月份，CPI同比上涨3.1%。而从公布的数据看，房租的价格上涨4.4%，已是连续45个月租金上涨。业内分析认为，一、二线城市住房需求相对集中，同时房价持续上涨加速，导致出租房业务对租金预期提高。
日前，国家统计局昨日公布数据显示，2013年9月份，CPI同比上涨3.1%。而从公布的数据看，房租的价格上涨4.4%，已是连续45个月租金上涨。业内分析认为，一、二线城市住房需求相对集中，同时房价持续上涨加速，导致出租房业务对租金预期提高。
房价一路看涨
沈楼市火爆依旧
10月8日，中指研究院发布9月份百城房价指数，79个城市房价环比上涨，21个城市房价环比下降。其中，沈阳9月新建商品住宅均价7594元/平方米，比8月份上涨了51元/平方米，环比上涨0.68%。这是沈阳房价在结束了连续3个月环比下降之后，连续第2个月环比上涨。
与此同时，沈阳新建商品住宅均价8月份环比上涨0.23%，9月环比上涨0.68%，然而，从范围看，沈房价涨幅相对较低，在79个房价上涨的城市中，仅排名第42位。据了解，9月100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。
尽管房价不断上涨，但沈城商品住宅销量却并未因此大受影响。根据相关数据显示，上周铁西区、于洪区、东陵区位列沈阳市区域商品房销售前三位。而三区域商品房成交套数近1800套，成交面积超15万平方米，成交金额达10个亿。（来源：华商晨报）
房租连涨45个月
“限购”、房价惹的“祸”
关于房租连续上涨45个月，不少人表示，房租持续上涨的时间甚至超过了房价上涨的时间。而谈到房屋租金上涨的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一、二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。有需求便会有市场，不管是房地产市场也好还是其他别的市场，当需求大于供应量时，商品的价格便会水涨船高。
与此同时，张大伟称“限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，这也从某种程度带动了房屋租金价格上涨。当然房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些‘二房东’囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。”
房租的不断上涨让民众的生活压力加大，近日《人民日报》撰文聚焦高房租，称“一、二线城市需求集中，房租有继续上涨可能。”并援引业内人士的观点指出，把房租涨幅控制在合理水平，需要增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。
至于未来房租走势会如何发展？张大伟认为，影响房租上涨的这些因素长期看依然会存在，房租在未来一段时间内将继续上涨。面对高租金价格，租赁需求外延或沿轨道交通沿线扩散。
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