[摘要] 12月3日，沈阳房天下免费验房活动第九期，在万科明天广场顺利进行。本次检验的房源是万科明天广场85平米的两居非毛坯房源。验房当日并不是万科明天广场交房的日子，一行人在物业工作人员的带领下，在收房之前抢先一步对房源质量进行检验，为即将收房的业主把关。
12月3日，沈阳房天下免费验房活动第九期，在万科明天广场顺利进行。本次检验的房源是万科明天广场85平米的两居非毛坯房源。验房当日并不是万科明天广场交房的日子，一行人在物业工作人员的带领下，在收房之前抢先一步对房源质量进行检验，为即将收房的业主把关。
验房师与业主进行交流
园区基本修整完毕绿化面积较小
跟随着业主和物业人员走进园区，整个园区已经基本呈现出干净整洁的面貌，零星一些杂乱的角落里面，清洁人员还在对园区进行最后的修整。按照收房的标准，收房之时园区的绿化与卫生环境必须完全处于完工状态。但毕竟当天尚未交房，从园区的修整进度来看，已经算是基本修整完毕。
然而之前在房天下业主论坛及业主群，很多业主在看过园区后纷纷表示，园区的绿化率没有预期的那么高，其绿化的水品和园区的设计与万科其他项目相比稍显弱势。“这个园区的绿化水平与品牌和房价相比，有些名不副实！”
万科明天广场园区
地漏设计等低级错误 令业主哭笑不得
业主带领验房一行人来到室内，我们的验房工作正式开始。对于“验房门外汉”来说，走进这个刚刚完工的非毛坯房的感觉是——还不错啊！不过验房不能凭感官来判断，还要进行实地的考察。这就需要专业的验房师来进行专业的验房，本期验房活动我们请到的是新饰家装饰集团的验房师，带领大家进行本次的验房活动并讲解验房的基本知识。
首先进行入户门的检查。万科明天广场的入户门在验房师的挑剔检验之下，成为了这几期验房所检验的质量过关的门，封堵、锁点、门框和把手等都没有问题，这令业主表示非常满意。
接下来对重点问题的排查中，皆没有出现原则性不可逆转的大问题，例如墙体有无空鼓、有无开裂，地板铺的是否平整，墙砖是否合格，水管和煤气管道以及电路是否合格等，而这些事项检验之后，除地板有一个地方出现凸起外，并没有太大的问题。而关于地板凸起的地方，属于地面找平不完善，局部修缮不可能，只能把地板全部起开。好在整个地面只有这一处瑕疵，而未来是否还会出现，还有待观察。
然而房间虽然没有大问题，但是小问题却不少，比如墙角线安装不仔细，与墙体有较大的缝隙、墙面有较深划痕、卫生间水龙头松动、卫生间镜面破损、橱柜内的构件安装不到位、衣柜配件不全并被磕碰掉漆，还有其中的一个问题——阳台的水管轻微漏水……这些小问题对日常生活影响不大，并且跟随的物业人员表示可以根据业主的要求来调整或维修。
而相比于这些小问题，房间内一些非原则性但却非常低级的错误，让业主有些哭笑不得！其中的问题是地漏的设计——用于安置洗衣机排水管的地漏，竟然安装在了浴屏门正前方，如果把排水管放在地漏里，会妨碍门的打开，如果不放置排水管，会出现气味上返，这个低级错误的设计为生活会带来很多的不便，而更让人头疼的是地漏的更改对非毛坯房来说，可谓是不可行的，需要刨开地面，费时费力不说还要破坏防水。
另一个让人哭笑不得的错误就是“卫生间柜门的方向装错了！”物业给出的说法是，装修工人在安装的时候装错了方向。这是不符合人体功能学原理；此外，衣柜内由于零件的缺少，一块板子没有安装，也令业主颇为无语；而餐厅上方灯的位置也同样不符合人体功能学，没有考虑到桌椅的摆放位置和人所处的位置……这些错误不会造成太大的影响，但生活中会带来不便利是一定的。
验房结果——需整改问题汇总
验房的重点问题需要验房师来解决，但是本次验房的业主也用自己的一双慧眼找到了一些细节方面的小问题，这些问题影响不大，解决也是举手之劳。下面就一起看看本次验房活动验房师和业主们一起找到的小问题吧！
【验房小课堂】
本期检验的是非毛坯房源，而更有多数的购房者购买的是清水房。本期的验房小课堂上，验房师分别从非毛坯房和清水房两部分为大家概述一下怎样验收这两类房源。
“非毛坯房的标准主要看装修用的主材类，什么品牌，什么材质。非毛坯房的弊端在于一些生活配件装成什么样子就是什么样子了，比如插座都是固定的，一些预留空间的尺寸也是固定的，很难更改。个人建议非毛坯房在看房的时候就要和开发商明确一下各配件的位置。其余就是收房之后的一些常规检验了，看门窗，墙体有无开裂等。而清水房主要检验墙体空鼓，最主要的还有下水主道，这个必须拧牢靠，不然就是慢慢渗水，将来维修非常不方便，很多开发商做的不是那么精细，就要靠自己检验，但一些大品牌的开发商都会在上面涂上胶进行保护。”
【小编结语】
最后，在验房结束后，验房师对本次所验房源进行了最终的点评，万科明天广场的非毛坯房水准还是相对较高的，的问题就是地漏的设计、餐厅灯的安装位置和阳台水管漏水，以及一些小问题需要后期改善，但这些问题不同于墙体空鼓开裂这样的大毛病，按照验收的标准还是比较合格的。
本期的验房活动也获得了万科明天广场业主的高度好评，业主现场表示非常感谢房天下为他们提供了一个这样的平台，“这下收房就安心多了！”而我们沈阳房天下将会使这个为业主带来无限便利与安心的公益验房活动继续下去，带入到千家万户，为更多的业主提供验房的服务，也为更多的业主提供方法与技巧，为您的安心收房把关。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
