[摘要] 如今，网络的应用已经深入到生活中的各个细节。买房作为中国人生活中的一件大事，自然也离不开网络的助力。近日，房天下数据监控中心发布了2013年沈城购房者总体动态统计数据。数据明确体现了2013年沈城购房者网络搜索行为所呈现出的新特点。
房天下讯 如今，网络的应用已经深入到生活中的各个细节。买房作为中国人生活中的一件大事，自然也离不开网络的助力。近日，房天下数据监控中心发布了2013年沈城购房者总体动态统计数据。数据明确体现了2013年沈城购房者网络搜索行为所呈现出的新特点。购房者更喜欢什么样的房子？哪一价格区间是购房者最容易接受的？2014年购房市场将出现哪些变化？在统计数据中，读者都可以找到答案。（图表见文章最后）
本次公布的数据包括热访数据、热搜数据、区域数据、价格数据四部分统计。综合上述四部分的总体数据，2013年网友对于“区域”的搜索占比，达到69%。具体来看，热访数据总量下行，特别是搜索引擎的使用量环比下跌，而楼盘详情查询量环比上升。热搜数据突显“地铁”成为人们最关注的关键词，占比超过半数达53.15%。在区域数据的统计中，浑南新区超越铁西区领跑区域数据搜索榜。2013年按照价格搜索的峰值则向高位继续移动。
楼市供大于求 2014沈房企竞争加剧趋残酷
在房天下数据监控中心提供的报表中，有一项数据不容小觑，即热访数据总量的下行，具体17项统计数据中，仅5项增长，其余12项下跌严重。这有力说明沈阳购房者购房需求的降低。近年来，房企对于沈城楼市期望值的高涨，导致沈阳房地产行业开发量和供应量持续走高。有关机构统计，2013年（截止到12月15日），沈阳商品房供应量同比大幅增加，其中新增供应面积为2114万m2，同比去年增加了21.6%。不难推断2014年沈阳新房供应量还将一路高歌猛进。虽然沈阳刚需群体旺盛，但楼盘供应量已经远超出市场需求，刚需市场早已分食殆尽。这正印证业内人士钱辰炳的言论——“2014年沈阳楼市将继续供大于求，房价可能会小幅下降”。
如此的市场现状和供求关系，注定沈城的开发商将经历竞争无比激烈的2014年。开发商的业绩压力将迅速累积，购房市场的抢占和目标客户的争夺将更加艰难。地产市场残酷的优胜劣汰也许会更加频繁的上演。这必然会迫使开发商在营销策略和宣传渠道上想出更多好妙招、打出更多亮眼牌。“出奇制胜”、“先下手为强”各式兵家法宝必会在2014的沈阳楼市战场不断上演。
结合总体数据和热搜数据，不难看出，购房者不仅对于区域非常关注，而且对于地铁等交通配套也相当热衷。这说明，购房者最希望在交通配套完善、出行方便的区域购房。轨道交通成为购房者选房的首要考虑因素。据目前沈阳地铁主要线路集中分布在二环内的现状推断，购房者锁定的目标多为二环内的地铁房。然而，沈城二环内新盘开发已接近饱和，可供购房者选择的新房、新盘屈指可数。但基于强烈的购买愿望，不排除购房者会弃新盘，而选择对二环内交通方便的二手房、等房源出手。
目前，沈阳新房市场的大量楼盘云集在二三环之间甚至更远。这些楼盘不便捷的交通、不完善的配套，无法满足购房者的真正需求，直接阻碍了购房者对它们出手置业。不难想象，2014年沈城二环外新房市场将接受严厉的考验。
除了对“区域”的关注外，数据显示，购房者对于“价格”的关心仍然保持一定的热度。
价格区间搜索数据中，2013年价格范围在“6000-8000”的搜索量占比。这与2012年“5000-6000”搜索量占比的情况形成鲜明对比。说明按照价格搜索的峰值向高价方向移动，但基本未改变总体呈正态分布的态势。这种变化一方面表明网友经济能力进一步提升，另一方面表明购房者对房价的心理预期上涨。这也预示着，以往以“低总价”、“零首付”等价格战为主要竞争手段的房企在2014年将收效甚微。
2013年沈城房价一路走高，购房者在可以接受更高房价的同时选房行为正逐渐回归理性。这一点，通过热访数据“搜索引擎”的使用量环比下跌，而“楼盘详情”查询量环比上升就可以佐证。这两组数据的升降，有力证明了购房者选房的主动意识更强，而盲目接受推荐的意愿在下降。
此外，热搜数据中“教育地产”、“经济住宅”、“公园地产”的搜索量环比238%以上的超大幅度增长证明购房者对楼盘的性价比提出了更高要求。沈城大量同质化楼盘将在新的一年里接受严峻考验。据了解目前仅有沈阳积水裕沁府、阳光100国际新城、孔雀城等几个楼盘推出了真正具有创新意义的产品，其他楼盘仍深陷同质化的泥潭之中。
2013年，沈阳购房者的选房特点和购买偏好将在新的一年持续发酵。对于开发商而言，2014年如何更好地满足购房者、更精准地迎合市场，不仅需要全面深入的了解沈城购房者的特质，更需要结合这些特点对自身进行积极的转变，不断供给创新产品、不停提升营销能力、不竭开发销售渠道，方能于2014以“优胜”之姿傲立“群雄”之上。
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