[摘要] 数据显示，1-11月中海地产总销售额突破千亿，成功晋级千亿房企俱乐部，今年中海地产在沈阳的销售业绩也节节攀高，截止目前为止，中海地产销售金额已稳居第三名，而之前在沈阳拿下的几宗大体量高总价地块，也为其后续发展埋好伏笔，一场深耕大东北的战役即将打响。
房天下讯 2013年对于中国楼市来说注定是不平静的一年，而这一年对于中海地产来说也是不平凡的一年。数据显示，1-11月中海地产总销售额突破千亿，成功晋级千亿房企俱乐部，今年中海地产在沈阳的销售业绩也节节攀高，截止目前为止，中海地产销售金额已稳居第三名，而之前在沈阳拿下的几宗大体量高总价地块，也为其后续发展埋好伏笔，一场深耕大东北的战役即将打响。
沈阳是中海地产扩张和环渤海区域战略布局的重要一笔，自2007年以来中海地产已经先后在沈阳开发9个项目，受中海地产前期品牌效应的影响，中海在沈阳所开发的项目去化率迅速，中海城、中海寰宇天下、中海国际社区三个楼盘甚是受沈城购房者偏爱。
销售业绩沈城第三 若想称霸仍需自勉
中指研究院（沈阳）数据显示，沈阳中海地产凭借中海寰宇天下、中海城以及中海国际社区的优异表现，截止前11月，销售业绩已达58亿，位列沈城各房企业绩排行的第三位。
从数据来看，中海在沈阳的发展已经进入平稳阶段，稳定的业绩为其在沈阳楼市扎稳脚跟奠定了坚实的基础。但若想要称霸沈城楼市，其自身核心竞争力还有待提升。
在行业内中海地产一直以万科作为头号竞争对手，在沈阳亦是如此，但近几年万科在沈阳的发展却并不如意，尤其是2013年前11月，碧桂园以10亿元的业绩差额将万科甩在后面，由此来看中海在沈阳房地产行业中似乎选错了竞争对手，以至称霸之路波折不断。
中海地产在沈阳的发展与碧桂园有着诸多相似之处，其中楼盘体量大成为其中最显眼的特征，但碧桂园仅凭四个楼盘就夺得沈城房企销冠宝座，中海九个楼盘却仅排在房企业绩第三名的位置，由此看来中海地产的营销策略还有待商榷。
中海在销售模式方面中规中矩，仍以传统的案场销售为主，且中海在楼盘优惠促销方面做得也不及碧桂园灵活，不能抓住购房者的心如何能促成成交？仅凭品牌效应赚银子的时代已经渐行渐远。
与碧桂园“地毯式”的广告宣传相比，中海在产品宣传方面相差很多，尤其是在网络媒体广告覆盖方面更是不及碧桂园。当今是一个广告引领消费的时代，广告宣传已经成为影响消费者支出的关键因素，即使再大的品牌，如果宣传做的不到位，其他努力也将功亏一篑。中海地产若要在沈城长足发展，那么改变其固有的营销模式成为当务之急。
六年九子 多盘进入使用期物业服务承压
历时6年中海地产已经在沈阳开发9个项目，并且每个项目都在竞争激烈的市场中定准自己的位置，多元化的产品线为中海地产在沈阳楼市前进中加足马力。从销量以及关注度上看，位于于洪区的中海城项目，在中海地产众多楼盘中担当重任。房天下400电话监控数据显示，中海城屡次闯进楼盘来电量前十榜单，楼盘热度可见一斑。另外中指院沈阳数据显示，中海城、中海寰宇天下、中海国际社区等项目都曾多次闯进成交前十榜单之中，其中以位于皇姑区的中海寰宇天下项目入榜次数。
中海国际社区地处长白，品质及配套为其奠定了广阔的前景，因此也深受购房者青睐。在多个刚需项目在前线冲锋之时，高档住宅、洋房、别墅成为中海地产坚实的后备力量。
对于中海地产来说，沈阳房地产市场是一大块“肥肉”，九个楼盘或许只是他的起步之作，在2013年拿地状况来看，中海扎根沈城的决心显而易见。
如今中海在沈阳的多个项目已经进入交付使用期，而由于多数楼盘体量较大，因此中海在后期物业服务方面将接受巨大挑战，物业服务质量也将直接影响其今后在沈阳楼市的发展。
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