[摘要] 经过近十年房地产行业的高速发展和迅速膨胀，中国的房地产行业已经积累相当程度的泡沫，尤其在那些资金相对充足而需求量并不高的城市，楼市的泡沫化程度尤其明显。随着秦皇岛等楼市的部分楼盘房大幅度降价，“楼市崩盘论”被炒得沸沸扬扬。
经过近十年房地产行业的高速发展和迅速膨胀，中国的房地产行业已经积累相当程度的泡沫，尤其在那些资金相对充足而需求量并不高的城市，楼市的泡沫化程度尤其明显。随着秦皇岛等楼市的部分楼盘房大幅度降价，“楼市崩盘论”被炒得沸沸扬扬，3月中旬，有媒体曝出河北省秦皇岛市一个名为“珠江道12号”的楼盘“打六折”促销。消息一出，舆论哗然。（4月5日央视网）
针对有关楼市异动引发的关注，秦皇岛市主管部门官员坦陈，一方面库存高压，另一方面新开盘项目猛增，的确存在着一个供大于求的真实局面，同时又表示“没有外界传闻的那样风声鹤唳”。多么熟悉的字眼，多么耳熟能详的官方语境！每有“鬼城”出没、楼盘“跳楼”现象曝光，面对外界的质疑和担忧，总能听到如此淡定的官方表态，直让人倍感狐疑，难道真的“不到黄河心不死”，非要坐等楼市崩盘那一天到来？
新开发商品房空置率越来越高，空城、鬼城越来越多见，范围内的房地产泡沫积聚越来越大，已经越来越成为有目共睹的不争事实，特别是一段时期以来，常州、杭州等地楼市频现大幅“跳水”、“腰斩”，开发商资金面的断层越来越清晰地显露出来，无不引起广大有识之士的警觉，破除地产依赖、理性发展房地产业的提醒、呼吁一直不绝于耳。然而，一些地方官员，甚至于某些专家学者，依旧在给楼市打气，不知道是自我安慰，还是佯装镇定，抑或孤注一掷？
诚然，期待楼市大降价是不少国民的心愿，但没有人希望楼市崩盘，因为一旦全面崩盘，不可避免会造成大面积资金沉淀，拖累整个经济发展链条，给整个经济社会带来重创。这就要求各级政府、官员具有大局意识、担当精神和操控智慧，努力规避楼市泡沫破灭的风险，而不能为了追求眼前的政绩、个人的功利，罔顾可能引起的严重后果，放任甚至助推泡沫越吹越大。毫无疑问，相比极个别城市房地产发展失控可能导致的崩盘，集体性地坐视楼市泡沫自生自灭，后果更不堪设想、令人忧心。
或许，谁也不能断定楼市进入崩盘倒计时，但是面对日益增长的楼市风险显然不能掉以轻心。市场需求终究是有极限的，炒作空间也并非无穷大，倘若在政绩冲动和债务压力的双重作用之下不思调整、转型，相反表现出“还没到崩盘的地步”的侥幸和执拗，进而陷于对地产财政的深度依赖，曾经让我们尝到很多甜头、带来可观利好的房地产市场，谁能保证不会沦为麻烦制造者？到头来我们又将付出怎样的代价去收拾楼市残局？
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