[摘要] 随着中国投资者长期青睐的香港和新加坡房地产市场降温，更多的资金流入了纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。房地产中介称，中国人首次超过俄罗斯人成为曼哈顿公寓的最大买家。
-对于一些中国投资者来说，在海外购买几百万美元的房产就像网上买衣服一样--搜索和点击。
连接中国买家和海外中介的催化剂是社交媒体。至少一个潜在买家将1亿美元的住宅投资托付给了一个中介。多家房地产中介表示，很多人在休斯顿购买房屋或在科罗拉多州买地，都没有实地看一下。
2013年下半年，为华人提供海外购房服务的居外网(Juwai.com)向国际房产中介推荐的潜在交易达11亿美元。不清楚实际完成的交易有多少。
随着中国投资者长期青睐的香港和新加坡房地产市场降温，更多的资金流入了纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。房地产中介称，中国人首次超过俄罗斯人成为曼哈顿公寓的买家。
房地产咨询机构太平戴维斯的数据显示，去年中国买家投资135亿美元在海外购房，2012年投资额为63亿美元。
QQ、微信和微博等中国社交媒体平台在年轻房产买家中很受欢迎，他们中很多是20多岁的富二代。这些人正在推动中国海外房地产投资进入新的阶段；未来10年，中国海外房地产投资料以每年20%的速度增长。
“对这些买家来说，社交媒体获取信息迅速，并且他们对此很熟悉，通过社交媒体联系，人们无需拘泥于礼节，也不需要人介绍，”旧金山专门销售豪宅的经纪人JoelGoodrich表示。
去年底，居外网向Goodrich和他的同事推荐了一名中国商人。该商人投资纽约房地产的预算为1亿美元。他们在QQ上进行沟通，该买家已计划前往纽约进行实地考察。
居外网联合首席执行官AndrewTaylor表示，该网站还向海外房地产中介推荐了预算达2亿美元和3.2亿澳元(2.9893亿美元)的客户。
Taylor称，他见到的最年轻客户是一名20岁的留学生，寻求在美国为家庭购买房产。
自该网站于两年半以前创立以来，客户的意向已有所改变，从以前的寻求在美国购买容身之地变成现在的寻求好的投资。
“他们询问房价增值、房租、居住条件和税收等问题，”Taylor说道。
Goodrich指出，他的客户中99%是为了投资，他们寻求3-4%左右的房租；而剩下的1%客户寻找的是超高端房产。
新浪(SINA.O: 行情)旗下的房天下以及美澳居和Auproperty.com.au等网站也是类似的商业模式。
国内外网上房地产中介也都急于寻找新的伙伴，扩大服务。本月早些时候，美国房地产信息公司Zillow称，计划与某信息服务公司合作，针对中国大陆客户。
Zillow的数据显示，截至2013年3月底，中国买家购买美国房产的平均花销为42.5万美元，69%的交易为全现金购买。
大多数买家倾向于在购买前实地看一看，也有买家看都不看。
在微博上拥有超过1,400名粉丝的休斯顿中国经纪人GladysWang表示，她有客户购买30-40万美元的房产，看都不看。
“很多中国人不熟悉休斯顿，但他们通过我的微博更多地了解了这座城市，”她说道。
“现在消费者在购买前会看评论。社交媒体在这方面很不错。他们比通过广告找到我的人更加信任我，因为他们是我的微博粉丝，这让购买进程加速。”
有些中介出售土地而非房产，因土地的价格更低，成交更快。
在房天下美国网站上注册的经纪人Frank Hu专注于在科罗拉多州和夏威夷州销售土地，因为投资门槛只有1-2万美元。
“客户在购买前不必实地考察，土地没什么可看的。我们只需要向客户提供地点和价格等信息，”他说道。
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