[摘要] 商报消息近期，楼市降价传闻此起彼伏，但据中原集团研究中心昨日发布的一份调研报告，在其调研的21个城市中，截至4月30日，只有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接降价的方式促销，且降价项目以高端楼盘为主，降价幅度在5%至25%。
商报消息近期，楼市降价传闻此起彼伏，但据中原集团研究中心昨日发布的一份调研报告，在其调研的21个城市中，截至4月30日，只有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接降价的方式促销，且降价项目以高端楼盘为主，降价幅度在5%至25%。“在现有的各种促销模式中，除直接降价外，其他主要包括低首付(零首付)、特价房、新盘低开入市以及团购等。”中原集团研究中心刘渊告诉记者，与其他促销方式相比，降价是开发商最后的选择，目前各地真实降价的案例仍不多见。“年初以来新房市场的低迷至今未有明显改观，随着上半年业绩周期临近，预计5、6月将有更多上市房企加入降价促销队伍。”刘渊表示，目前来看，各地降价可谓“雷声大，雨点小”，实质性降价行为并不多，房价远没有跌到开发商“肉里”。根据近两周的数据趋势，预计5月新盘供应将出现回升，实质性降价一旦蔓延，有望带动成交量有所改善。
上述6个已现实质性降价的城市多为库存积压严重的楼市“重灾区”。经测算，在杭州、常州、成都等地出现实质性降价的9个项目中，多数项目降价后，土地价格占售价比重约在40%至60%。粗略估计其建安成本为3000元/平方米，加上资金成本，多数地价占比60%的项目已经贴近成本线，但由于这些项目大多属于尾盘，降价前的占比较高，因此还不至于亏本。更有少数楼盘，由于拿地时间长，即便降价后，地价占比依然很低。据《上海证券报》
八大铁证告诉你:2014年房价下降不可能
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