[摘要] 本周重点城市新建住宅成交环比11个上升,8个下降;成交有所改善,大范围、深度降价趋势仍未形成;继续等待经济下行压力引发的资金面宽松类、部分城市限购调节政策带来下一轮蓝筹发力上涨。
本周重点城市新建住宅成交环比11个上升,8个下降;成交有所改善,大范围、深度降价趋势仍未形成;继续等待经济下行压力引发的资金面宽松类、部分城市限购调节政策带来下一轮蓝筹发力上涨。
4月成交继续低迷:2014年4月:基数影响基本消除,较3月销售新建住宅销售情况有所下滑,同比数据仍疲弱。重点城市一手住宅成交月环比7个上升,13个下降,一线城市环比下降21%,同比下降15%。其中,北京、上海、广州、深圳周成交分别环比下降19%、下降27%、下降18%、上升7%;同比下降26%、下降9%、下降9%和下降22%;重点二线城市环比下降2%,同比下降27%;
本周成交仍在底线徘徊:本周一手房成交:重点城市中周环比11个上升,8个下降,一线城市环比下降10%;重点二线城市成交环比上升20%;周成交情况有所改善;
库存上升加速:11大重点城市本周住宅可售面积为7954万平米,较上周环比上升0.5%;重点城市住宅库存量6个上升、5个下降;重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比持平,二线城市住宅可售面积环比上升0.7%。观望情绪蔓延,去化速度减缓传导至库存上升。北京受自住型商品住房分流需求,库存量上升明显;
行业投资建议:新国九条周末出台有望产生长期正面影响,大范围、深度降价趋势仍未形成,观望情绪浓厚使得成交持续疲软;经济微刺激政策及部分楼市限购政策微调均难以形成趋势性上扬动力,我们仍然认为继续下行的房地产投资增速引发的经济压力将带来资金面宽松类、部分城市限购调节政策的政策变动,由此带来下一轮蓝筹发力上涨;我们仍然维持全年对于地产基本面相对谨慎的判断,中长期建议围绕大盘蓝筹的防御性布局和中小概念股的趋势性布局,重点关注有望受益于新型城镇化、土地改革、养老等政策利好、拥有广阔成长空间的主题转型股。重点推荐:格力地产、新华联、万科、保利、阳光城、华夏幸福;
风险提示:经济大幅下行,房价下跌引发过度恐慌。
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