[摘要] 上周是5月的第3周（5月12日-5月18日），进入5月以来，沈阳的房地产市场没有如往年同期一样进入楼市的旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。
上周是5月的第3周（5月12日-5月18日），进入5月以来，沈阳的房地产市场没有如往年同期一样进入楼市的旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。据数据显示，上周沈阳商品房销售面积为21.4万m2，环比减少了14.13%；商品住宅销售面积为18.5万m2，环比减少了4.77%。60-90m2的刚需产品在上周共销售了6.9万m2，约占商品住宅总成交量的37%，业内人士认为，刚需产品销售占比明显缩量，首次置业的刚需客户观望情绪浓重。
延续平淡上周商品住宅供销环比均下降
进入5月以来，沈阳的房地产市场延续了3月、4月的平淡，楼市并没有出现预计的成交小高峰。据新峰地产数据显示，上周沈阳商品房新增供应面积24.97万m2，环比减少3.19%；商品住宅新增供应面积18.98万m2，环比减少16.87%。成交方面，上周商品房销售面积为21.4万m2，环比减少14.13%；商品住宅销售面积为18.5万m2，环比减少4.77%。从数据可以看出，无论是商品房还是商品住宅，上周均出现供需两低的情况。
从成交结构来看，小户型仍然是购房者买房的。上周沈阳商品住宅60-120m2的产品共成交了10.7万m2，占商品住宅总成交量的57.73%。其中60-90m2产品，上周共销售了6.9万m2，约占商品住宅总成交量的37%；60m2以下的小户型占比6%；120-144m2的中大户型销售占比约18%。在商品住宅的企业排行榜中，上周前十名的项目共计备案了5.41万平方米，一半以上项目来自于洪区。品牌开发商恒大、保利、万科、碧桂园、金地均有项目位列前十。
上周经营性土地公告仅有1宗，位于大东区，占地面积10.44万m2，建筑面积26.09万m2；经营性土地成交5宗，总占地面积22.26万m2，总建筑面积43.56万m2，其中浑南新区1宗，沈北新区4宗。
于洪、浑南领跑 购房者持币观望
从上周商品住宅销售面积的区域排行来看，于洪区和浑南新区抢占前两名，备案面积分别为4万m2和3.88万m2。铁西区紧随其后，备案面积1.79万m2。
对于5月沈阳楼市持续平淡的现状，新峰地产总经理助理于岳雅表示，从新峰地产监测的多个项目来看，5月以来，项目到访量普遍偏低，缺乏有效客群支撑，成交量不高，往年5月楼市成交小高峰或不会再现。
上周商品住宅成交环比持续下滑，5月份楼市已然失去了以往的销售势头，中上旬商品住宅成交量仅为44万平方米，按目前的日均成交量来看，5月成交量难超过4月，5月成交小高峰将难再现。于岳雅表示，上周商品房和商品住宅的新增供应面积环比再度大幅缩减。市场总体表现出供求均疲软的状态，众多开发商对存货产品实行大幅度优惠，但促销效果并不明显。而大多数购房者依然处于持币观望的状态，不急于出手。近期60-120平方米的刚需产品销售占比明显缩量，上周成交占比不足六成，而144平方米以上的中大户型销售情况较好。由此也可以看出，首次置业的刚需客户因对价格更为敏感，观望的情绪随之加重。因此，一旦市场激活，价格走势明朗，这部分客户需求将会集中释放。
房价大幅下跌须有三个前提条件：城镇化放缓
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