[摘要] 近来内地楼市取消限购、楼盘降价的消息不断扰动市场，引起中央关注。据了解，国家住建部已应中央层面要求，对内地重点城市进行了调研，摸底楼市真实下滑程度。调研发现，目前部分中心城市表现尚可，对经济冲击并不大，但二线城市情况差于三四线，市场出现新的分化。住建部相关人士称，中央不会再採取“一刀切”式政策。
近来内地楼市取消限购、楼盘降价的消息不断扰动市场，引起中央关注。据了解，国家住建部已应中央层面要求，对内地重点城市进行了调研，摸底楼市真实下滑程度。调研发现，目前部分中心城市表现尚可，对经济冲击并不大，但二线城市情况差于三四线，市场出现新的分化。住建部相关人士称，中央不会再採取“一刀切”式政策，未来可能在金融、投资方面出台导向性政策。/大公报记者陈小囡 李灵修
4月份以来，本已表现疲弱的楼市再度降温，不仅房价涨幅连续数月收窄，房地产投资增速接连下滑，而且三四线城市已经开始松绑限购，楼盘降价潮也蔓延到北京、上海、广州等一线城市，唱衰楼市的声音不绝于耳。
在“拐点论”、“崩盘论”等各种杂音交织下，据内媒报道称，中央要求住建部兵分几路密集调研地方楼市，以期准确判断市场形势，指导调控方向。据悉，住建部的调研已在上周结束，并在周六集中向国务院做了彙报。调研城市集中于一、二线重点城市及热点区域中的三线城市，其中广东惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州等7个城市代表参与了广州座谈会。
杭州等二线城市不乐观
据其中一位与会人士称，调研显示部分中心城市表现还不错，对经济冲击并不大，但市场出现了新的分化，原本被认为更糟糕的三四线城市表现要优于杭州、贵阳、渖阳等二线城市。根据国家统计局的数据，杭州新房价格上月环比下跌0.7%，领跌。今年2月以来，当地楼盘也出现了多轮降价潮，部分降幅甚至超过20%。
但是，比起08年和11年两次出手，这一次，中央为保增长而全面“救市”的可能性已经不大。“中央更希望市场能自我调整”，该人士称，“中央对房地产市场应该不会再出台‘一刀切’政策，但为保下半年的经济平稳，未来在金融、投资等方面出台一些导向性政策也是可能的。”
本月中旬，央行已经向商业银行“喊话”，要求确保个人首套房贷需求，加快放款，以免误伤“刚需”，试图通过金融手段加大力度撑楼市。中央对此执行状况也十分关注，不过据该人士称，“听话”的银行仍是少数，深圳地区目前仅有工行增加了房贷规模，其他银行则未执行。
经济去地产化恰逢时机
而地方政府也不能再用传统思路救市了，该人士称，再次吹大泡沫，就有引发硬?陆的风险。在房产税等经济手段落实之前，一些中心城市的部分行政调控手段不能退出。言下之意是，全面松绑“限购令”的可能性微乎其微。“放松限购可能给市场传达错误信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向”，该人士表示。
“地方有自主调控的权利，但并不等于放松限购。”该人士称，隐含的意思是，地方可以根据自己的情况自主调节，可以取消限购，但后果要自负。针对广东佛山高明区暗中松绑限购，该人士引述住建部官员说，“佛山自作主张放松限购，这是它的权利，但政府将来能担得起责任吗？”
只是当前，在土地财政依赖下，地方政府“救市”冲动依然强烈，市场甚至戏言，与其说“政府救楼市”，不如说是“楼市救政府”。多年来地产行业扮演了过多角色，从撑经济增长，到保就业、促产业转型等等，有评论认为，随?中央调控思路的转型，本轮的楼市调整，或许也正是为经济“去地产化”的时机，推动楼市全面向市场化转型，只是可以想见，这一过程将注定充满痛苦，并将考验中央与地方政府的治理艺术。
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