[摘要] 沈阳不久前发布的《沈阳市刚需购房需求报告》显示，在沈阳几大热门购房区域中，皇姑区已 越了浑南、铁西、于洪等热门区域，成为近期沈城购房者的置业首选区域。从皇姑区目前的发展情况以及产品类别来看，选择皇姑区进行居住的人群大部分为刚需人群。
沈阳不久前发布的《沈阳市刚需购房需求报告》显示，在沈阳几大热门购房区域中，皇姑区已 越了浑南、铁西、于洪等热门区域，成为近期沈城购房者的置业区域。从皇姑区目前的发展情况以及产品类别来看，选择皇姑区进行居住的人群大部分为刚需人群，而《报告》中的数据还显示，从年龄结构看，25-35岁的中青年购房者占据很大的比例。综合皇姑区地段、配套、教育资源、房企、房价等多方面因素，这类购房群体该如何进行有目标有选择的置业呢？
锁定地段 缩小选房范围
5月25日，房天下举行了一次大型看房团。在前期看房团招募阶段，就有许多购房者电话咨询皇姑区线路，这些人对地段的选择目标非常明确：就想在皇姑区买房。因此位于北皇姑三台子的万科假日风景受到了极大关注。而当天在万科假日风景成交的Y小姐，其购房目标明确、对买房非常有见地，而她的置业观可以说代表了城市相当一部分小白领的置业观，我们不妨以她的选房历程为例，为想在皇姑区置业的小资刚需族提供一些参考。
地段的选择在买房的整个过程中是步，当然，有一部分人常常纠结于选择哪个区域进行居住。这个时候不妨考虑以下几个因素：内心情感、生活习惯、工作地点等。Y小姐之所以将区域锁定皇姑区，是因为其此前一直居住在皇姑区、亲友也多在这里居住，从个人生活习惯和内心情感出发，皇姑区自然成为了。
品牌房企 优质物业成
选定一个区域后，面对区域五花八门的楼盘，可以说已经开始挑花了眼，而这个时候，品牌房企、良好的口碑、优质的物业服务，成为购房者的选择。Y小姐在提及为什么选择万科假日风景的时候，句话就是：“万科是大品牌，品质和物业都不错。”这句话可以代表绝大多数刚需购房者的想法：买房不能只选便宜的，大牌房企更能让人放心。而北皇姑三台子地段受到越来越多购房者的青睐，不得不说得益于众多品牌房企的进驻。保利、恒大、五矿纷纷进驻皇姑区，为购房者提供了更多的购房选择。
定位明确 高性价比成重要因素
受皇姑区整体发展情况以及皇姑区楼市整体发展的影响，皇姑区尤其是北皇姑区域高端豪宅产品尚属稀缺，多数产品指向刚性需求。从30岁左右刚需族来看，他们在社会上刚刚起步，积蓄不多，但同时身为年轻人的他们，在要求低房价的同时，又往往喜欢追求居住的品质、注重生活的享受。这种情况下“高性价比”成为重要选择。
在这里建议购房者不要因为追求低房价，而在偏远位置购房，周边交通商业配套贫乏，会给今后的生活带来多种不便。万科假日风景以5888元/平的起价，堪称皇姑区的性价比之王，却在价格面向刚需的基础上，用“小资”二字吸引了大批的青年刚需群体。地铁2号线带来的便利交通、日渐崛起的商业配套，为生活增添了时尚与活力，用Y小姐的话说：“如此注重品质的万科，卖到这个价格可以说真正的高性价比了！”
教育资源 让置业一步到位
皇姑区作为传统的教育大区，其教育资源受到购房者的青睐。而在教育资源的选择上，在这里给购买婚房的年轻人一些建议，如果在十年之内没有经济能力换房或者不打算换房，那么购房就要考虑“一步到位”，主要考虑将来有了孩子所面临的居住和教育问题。对于三口之家来说，两室不成问题，那么教育资源一定要满足。
对于购买婚房的Y小姐来说，显然考虑到了教育资源问题。她对笔者说，万科假日风景占据怒江北街之上的12年教育资源，也是吸引她前来认购的重要因素：“毕竟我们俩都是普通的工薪阶层，在这买了房，短期内就不可能再换了！”
总体上看，这类购房群体的购房需求以居住为主却讲求品质、他们的家庭与工作决定了他们在地段上的选择、经济能力决定了他们更偏重于高性价比一步到位、他们的年龄阅历又决定了他们既要考虑未来家庭结构的变化又要追求当下年轻人的时尚……只要准确的定位自己的目标，在选择上更加理性，就能够买到适合自身情况的住房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
