[摘要] 五月是春暖花开的时节，也是沈阳房地产市场传统销售旺季的开始。每年进入五月，楼市通常都会呈现出量价齐升的局面，因此也有楼市“红五月”的说法。但是今年五月楼市的低温似乎与高温燥热的天气形成了鲜明的对比。
五月是春暖花开的时节，也是沈阳房地产市场传统销售旺季的开始。每年进入五月，楼市通常都会呈现出量价齐升的局面，因此也有楼市“红五月”的说法。但是今年五月楼市的低温似乎与高温燥热的天气形成了鲜明的对比。据数据显示，进入五月以来，虽然商品房的新增供应量同比、环比均有所增加，但销售情况却并不乐观，楼市、土地市场均表现较为平淡。二手房市场的成交量甚至出现环比下降的趋势。
业内专家分析认为，从今年年初开始，楼市“崩盘论”、“泡沫论”、“拐点论”层出不穷，各地楼盘先后出现价格大幅度跳水的现象。近日，各地政府更是纷纷显露出“松绑救市”的意愿，使得楼市走向扑朔迷离，许多购房者都在持币观望。有业内人士表示，进入6月，楼市或将迎来市场回暖。
“红五月”不红商品住宅销量环比下降
进入五月以来，沈阳的房地产市场延续了3、4月份的平淡，楼市并没有出现预计的成交小高峰，楼市“红五月”不仅不红，商品住宅的销售面积还出现环比下跌的趋势。刚刚过去的五月，金地、碧桂园、中海、万科、华府等开发商使出浑身解数，新盘加推、暖场活动相继推出，但都收效甚微。
据数据显示，5月份沈阳商品房和商品住宅新增供应面积分别为194.54万m2和169.43万m2，环比4月上涨了166.11%，同比增加了22.67%。从成交方面来看，5月份，沈阳商品房和商品住宅的销售面积分别为90.77万m2和78.53万m2，环比4月份下降了13.94%，同比减少22.22%。从成交结构的数据来看，沈阳的房地产市场仍然以刚需客群为主导，5月份沈阳商品住宅60-90m2的产品共成交了306358m2，占5月份沈阳商品住宅总成交面积的30.01%，其次是90-120m2的产品，占总成交面积的24.30%。在商品住宅成交面积区域排行中，于洪区以备案面积19.26万m2高居榜首，浑南新区和铁西区紧随其后，分别备案面积13.38万m2和9.31万m2。在企业排行榜中，恒大、中海、碧桂园位列三甲，除此之外，品牌开发商金地、万科、保利、华润和荣盛也榜上有名。5月沈阳商品住宅销售量前十名的项目共计备案了16.27万平方米，项目分布全市多个区域，其中以于洪区项发商金地、万科、保利、华润和荣盛也榜上有名。5月沈阳商品住宅销售量前十名的项目共计备案了16.27万平方米，项目分布全市多个区域，其中以于洪区项目居多，恒大绿洲以备案面积2.27万m2摘得桂冠。新峰地产总经理助理于岳雅表示，纵观沈阳5月市场，新增供应量同比、环比均增加，但销售情况并不乐观，商品住宅成交量不足80万平方米，是近五年来同期水平。
5月份沈阳土地市场的供需均有小幅度回升，但整体表现仍然趋于平淡。据数据显示，5月份沈阳经营性土地公告7宗，总占地面积35.8万m2，总建筑面积72.991万m2，其中于洪区2宗、沈北新区3宗、苏家屯区和大东区各1宗。成交方面，5月份沈阳经营性土地成交11宗，其中沈北新区4宗，沈河区、和平区和浑南新区各2宗，于洪区1宗，总占地面积47.73万m2，总建筑面积120.29万m2。
从沈阳的房地产市场5月份的表现来看，市场目前处于供大于求的态势。沈阳商品住宅5月份库存量再次突破2700万平方米，而购房者的购房需求却处于疲软状态。进入第二季度以来，众多开发商对存货产品，一再优惠，推出各种新奇的营销策略和暖场活动，但促销效果并不理想；而多数购房者依然期待更加优惠的价格，持币观望。
某地产总经理助理表示，就目前的市场状况，对于购房者的观望情绪需要引导，更需要开发商的坚守和坚持，尤其对产品、对服务的品质更要琢磨和提升。能够挺过低迷时期对项目的锤炼，相信市场反弹后，会有更好的表现。
二手房市场：5月成交量环比下降 6月或迎来市场回暖
二季度，经过了4月份的沉淀，购房客户趋于理性，观望的心理比较强，5月份的二手房成交量略有下降，从整个5月份的成交频率看，上半月的成交动力略显不足，主要是由于购房者受到4月末5月初的房产市场的负面新闻影响，大多购显不足，主要是由于购房者受到4月末5月初的房产市场的负面新闻影响，大多购房者持观望态度，成交周期相对延长，造成了成交量的下降。但在5月下半月，负面新闻的影响逐渐褪去，同时购房者观望的气氛也逐渐退失，加之前期的观望与选择，其实大部分客户都已经有中意的房源并选择了出手交易，5月下半月的市场还是呈现了小幅反弹的态势，预计在6月份市场将会逐步回暖。
记者走访沈阳房地产市场了解到，4月份进入一个常规的沉淀期，5月份开始，购房客户的观望气息比较浓，成交周期比一季度延长，大部分客户都抱着多看看的心理来选购房源，遇到十分满意的才适时出手购房。成交周期的延长，从一定程度上影响了月度的成交量。
据芒果不动产各门店销售数据汇总显示，2014年5月份二手房成交量环比4月份下降了4.75%。挂牌量环比4月份增长2.04%。从市内五区看，和平区的挂牌量增长，环比增长4.77%，沈河区，环比增长0.14%。浑南和于洪区挂牌量环比增长均在2%左右。挂牌量的增长也从另一个角度说明了市场呈现回暖的趋势。
另外，5月份热点成交面积与之前相比并无大的变化，40-60平方米面积区间仍为购房者的。这期间受到不同区域特点的影响，热点成交面积会略有变化。据业内人士介绍，浑南、于洪房价相对较低的区域，100-120平方米的房源相对较热，占比可达到区域成交的20%左右。但在市内五区来看，这基本集中在40-100平方米之间。其中，除和平区外，铁西、皇姑、大东及沈河区成交的热点面积区间均为41-60平方米，和平区成交的面积区间为80-100平方米之间。从成交价格区间看，50万以内的房源成交量占比，90万以上的房源成交仅占14%。5月份成交单价中位数为7489元/平方米，成交均价为7662元/平方米。
本报记者 张英男 高诣懿
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