[摘要] 今日《人民日报》报道：2014年年初至今，全国多地楼市成交量持续低迷，一时间，“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调甚嚣尘上。而近期，有数据显示，目前楼市已有回温迹象，并逐步进入正常调整期。
今日《人民日报》报道：2014年年初至今，多地楼市成交量持续低迷，一时间，“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调甚嚣尘上。而近期，有数据显示，目前楼市已有回温迹象，并逐步进入正常调整期。
就沈城而言，上半年的沈城楼市确实温度较低。直至进入6月，各大房企正式开启年中大“惠”战，一口价房源、大折扣房源、甚至全部房源直接降价等，各大房企各出奇招，使出浑身解数以博取购房者青睐。至此，沈城楼市低迷之势终于有所缓解并逐步回暖。中指研究院实时一周沈阳区域成交数据显示，近日，沈阳楼市成交量和均价呈上升趋势。其中，成交面积和成交总价均有较为明显的上升势态，分别环比上升19%和29%；与此同时，成交均价也上升了8%。
成交面积“冰火两重天”
成交面积方面，沈城各区域呈现明显的“冰火两重天”景象。于洪区出现大幅下滑，与之相反，皇姑区和沈河区上升明显，而其他区域则较为平稳，无明显升降趋势。
上周（6月9日-15日），于洪区成交面积为44073.21㎡，相较于本周的36931.82㎡，环比下降16%。相比之下，皇姑区和沈河区新房销售呈现火热态势，上升幅度较大。皇姑区上周成交面积11048.63㎡，本周为43201.50㎡，环比上升291%；沈河区成交面积虽稍逊皇姑区，但也有较大幅度的增长。上周成交面积7629.50㎡。本周为20970.03㎡，环比上升174%。
上周位列成交面积榜榜单前三位的分别是于洪区、沈北新区及沈河区。前三甲当中，沈北新区近期表现不俗，6月中旬开始发力，成交量不断攀升。
皇姑沈河成交面积为何上升如此之快？
其一，楼市近半年处调整期，价格略有下滑，老城区的楼市价格升降，成为沈城保值区域。沈河、皇姑的均价下降，成交量自然上升。
其二，与自身区域的特点关系甚大。皇姑区一向以著称，尤其是北皇姑目前正在建设阶段，比如万科假日风景400来电一直居高不下，受到购房者的青睐。周边配套或许还不够完善，但享受皇姑区的教育配套是得天独厚的资源优势。而且北皇姑的房价比老皇姑区要便宜很多。所以皇姑区成为了购房“新宠”。相对于皇姑区而言，沈河区的周边配套更完善，是沈阳的核心区域。无论是交通、商业还是教育配套，沈河区配套设施非常成熟。华府新天地和华润中央公园处于沈河区的优势位置，无论是投资还是自住皆可。
其三是二胎政策的开放促进了楼市成交量的提升，无疑为成交面积的大幅上升添上了浓重的一笔。
其四品牌房企购房者购房的重要因素之一，两个区域内均有品牌房企存在。比如华润、万科、恒大等大品牌开发商，在两个区域内都有项目销售。
成交均价上升8% 于洪成均价黑马
成交面积的上升是成交总价上升的主要原因，但成交均价的提高也是成交总价提升的重要因素。本周成交均价上涨8%，于洪区上涨幅度。于洪区虽然成交面积下降了，但成交均价让人大跌眼镜。上周成交均价是5965.39元，本周是7130.37元，环比上涨了19%。其他区域的涨降幅度不大，于洪区域成为本周均价上涨之王。
根据中指院400来电数据显示，于洪区一直是购房热区，且多个大品牌开发商不约而同的都在于洪区开发项目。不仅是房企，从来电量上看，沈城购房者对这一区域非常认可。尤其是近年来的建设发展，区域增值保值开始显现。于洪新城的崛起，是于洪区域的繁荣的重要组成部分。以碧桂园银河城为代表的滑翔片区和以中海城为代表的北二环片区，这两个片区的高速发展，是于洪区保值的政要因素。在楼市不景气的环境下，于洪区的均价还能上涨，说明于洪区未来会继续繁荣发展。
今年楼市进入调整期，沈城楼市并不乐观，进入6月楼市有所回暖。3月楼市“春寒料峭”；4月浑南出现多家大幅降价楼盘；5月沈阳房价在上涨了23个月之后首次降价。然而6月以来，楼市成交量提升，成交面积和成交总价均上升。特别是本周，沈城楼市出现量价齐升的态势。沈城楼市会否借楼市调整的步伐顺势回暖？众人的期许还有待时间的检验。
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