[摘要] 已有30家上市房企公布半年报、53家房企发布半年报预告，新鲜出炉的半年销售业绩却并不令房地产业感到鼓舞。虽然呈现出喜忧参半的景象，但忧大于喜的判断也是业内共识。有业内人士预计，如果房企不加快以价换量的努力，很可能90%以上的企业都难以完成年度目标。
已有30家上市房企公布半年报、53家房企发布半年报预告，新鲜出炉的半年销售业绩却并不令房地产业感到鼓舞。虽然呈现出喜忧参半的景象，但忧大于喜的判断也是业内共识。有业内人士预计，如果房企不加快以价换量的努力，很可能90%以上的企业都难以完成年度目标。
另一方面，整个房地产行业的日子还将越来越难过。区域性房企重挫、销售势头低迷、信贷日益收紧，种种迹象显示，房地产行业下半年将承受更大压力。
半年报喜忧参半
随着上市房企半年报和半年报预报的逐渐披露，多数企业表现差强人意，整体来看喜忧参半，但忧大于喜。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至7月13日，30家房企公布了半年销售业绩，30家企业中，有万科等完成比较好的企业，也有恒盛等企业面临销售困难。
具体看，万科完成了年度任务的一半，形势较好。新城控股、融创中国、旭辉地产、合景泰富、时代地产等企业完成了年度销售目标的四成以上，也算不错。相较之下，恒盛地产完成年度目标22%、奥园完成34%、远洋完成33%、莱蒙国际完成23%，部分房企业绩甚至呈现 “腰斩”的尴尬状况。
从同比数据看，这30家企业中，有14家同比下降，这是数年来首次出现的情况。其中，恒盛地产同比降了52.8%，而远洋同比降26%。其他大部分企业的涨幅放缓，且后续更多企业的预计数据也并不乐观。
与此同时，截至7月15日，已经有53家企业发布半年报预告。其中5家发布了增亏的预告，它们是银润投资、珠江控股、天伦置业、中关村、京投银泰。 13家发布了预增的预告，包括天保基建、中江地产、万业企业、上实发展、中国宝安、渝开发、万泽股份、中天城投、万向钱潮、海德股份、顺发恒业、中弘股份、首开股份。 3家企业发布略增预告，有大港股份、荣盛发展、世联行。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家；半年报预告净利润盈利同比下降100%以上的有4家。
有分析认为，整体半年报大部分企业均不乐观。 2014年如果继续目前的发展趋势，房企不加快以价换量，很可能90%以上的企业都难以完成年度目标。
区域性房企滑坡
事实上，不管是大房企，还是中小开发商，在这场市场调整中，财务数据都难以出彩。中原地产首席分析师张大伟分析认为，不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。
但相比于行业整体的喜忧参半，更值得关注的是，区域深耕型房企上半年业绩呈现集体滑坡。
有媒体分析，在上半年业绩预降的10家房企中，有5家是广东房企，包括深振业A、深物业A、宝安地产、粤宏远A和世荣兆业，江苏房企包括苏宁环球、栖霞建设，浙江房企为滨江集团。由于这些房企项目布局区域性强、集中深耕，无法分摊风险，因此特别容易受到某一个地区市场的影响，一旦所在区域出现大的调整，公司业绩就波动明显。例如宝安地产净利润下滑85%至96%，栖霞建设下滑60%至80%，苏宁环球下滑90%以上，世荣兆业下滑90%至92%。
与此相印证的是，楼市的区域性降价也已出现。据报道，目前楼市价格调整的城市开始从点蔓延到更大范围，华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州“无一幸免”，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度正在加快。
多数项目集中在杭州的滨江集团就正在遭遇这场大调整。集团董事长戚金兴对媒体表示，针对目前的杭州市场，保本、微亏、微利都不是重要的，关键是要销得出去。
下半年压力更大
业内普遍认为，当前房地产企业的日子很不好过，而且会越来越难过。
有分析认为，在目前预喜的部分房企中，它们的业绩增长并非受益于楼盘开发和销售，而是源于股权转让或上年销售的“延迟”反应。而预亏的企业，则是实打实地感受到了市场的寒意。
据中原地产分析，本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，主要不同之处有两点，一是资金上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，二是总体楼市供应告别短缺，三四线城市出现供应过剩。
也就是说，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，部分二三线城市又增长过快，需求已被透支。与此同时，在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企 “让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
“下半年的压力会更大，房企可能会加大促销。 ”张大伟对媒体表示，因为去年结转的部分销售额，目前数据其实低估了企业的压力。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
在股价方面，上半年房地产板块也是整体低迷，难以对大盘形成支撑。房地产开发投资增速开始放缓，持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。种种迹象显示，下半年，房地产行业将承受更大压力。
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