首套房贷利率上扬 沈楼市"雪上加霜"

在“限购令”的背景之下，多数房企9月来“金九银十”销售尽现疲态。14日北京建行率先上调首套房贷款利率，此消息一出引起了市场的高度关注。贷款利率上调，还贷压力加重，购房者原本脆弱的神经再次经受考验。小编特意拨通沈阳各大银行的电话，交通银行表示在沈阳购买首套房房贷首付不低于30%，二套房贷首付不低于60%，房贷利率上调10%。农业银行和建设银行相关负责人均表示，如果不是合作的楼盘项目，首套房贷不予与办理，二套房贷同样不低于60%。 购房贷款越来越难，让开发商无法及时回款，面临年终报表压力，同时购房者也将承担部分风险。房贷，几乎成为目前楼市的紧箍咒，银行的这一举措无疑让不景气的楼市再次“雪上加霜”。

房贷利率7折优惠的美好时代已经一去不复返了。“不打折也就算了，现在连享受基准利率都是奢望，首套房贷的利率竟然都上涨10%了。”加息以及银行信贷收紧的信号让准备当房奴的于欢感受到了一种无形的压力。【详细】

优点：1.利率风险小；2.收益稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。

专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以比基准利率高出一定的百分点

优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

优点：每月可自由还款、灵活便捷。 　　

缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。