沈阳房价坐上“过山车”
涨完降，降完涨，幅度都在三五百！
沈阳核心城区（区划调整之后的市内五区）商品住宅合同备案均价，11月比10月涨300元多，10月比9月降了400多元，9月比8月涨了600多元……
市内五区房价涨了344元/m2
沈阳市房地产信息中心发布的数据显示，11月份，沈阳商品住宅合同备案核心城区（五区）均价为6012.38元/平方米，其他城区（含开发区）均价为5418.38元/平方米，县域（一市三县）均价为2133.85元/平方米。
以核心城区为例，10月份商品住宅均价为5668.29元/平方米，这一数据与9月份相比，下降了477.73元/平方米。
而进入传统意义上的房屋销售淡季之后，11月份核心城区商品住宅均价与10月份相比则上涨了344.09元/平方米。
二手房均价下降490元/m2
与商品住宅相反的是，沈阳核心城区二手房价格出现了下降。
数据显示，11月份，核心城区二手房均价为3665.93元/平方米，比10月份约下降了490元/平方米。
对于每平方米近500元的降价，某品牌房产中介的工作人员贺亮表示，这个幅度并不大，属于正常的波动。
贺亮表示，受到房契税政策调整的影响，二手房均价出现下降已是意料之中的事情。
“前一段我就遇到了一位主动将房子降价销售的客户。一方面是因为客户需要用钱，另一方面也是因为税率提高，购房者产生了一定的观望情绪。”贺亮说。
不仅二手房交易受到楼市调控政策的影响，数据显示，11月份，外地人在沈购房也正在缓慢地减少。11月份，外地人在沈购买商品住宅61.57万平方米，占总合同备案面积的36.35%，占比较10月减少了1个百分点。其中，本省其他城市来沈买房占全市总合同备案面积的22.71%。
1.为啥房价波动这么厉害？
沈阳市房地产信息中心相关负责人表示，单月商品住宅均价的高低，取决于这一个月之中所成交的楼盘整体价格水平，比如某个月偏贵的楼盘成交较多，就会拉升房价，而价格偏低的楼盘成交较多，房屋均价就会被拉低。
2.以沈阳10月份的房价数据为例，本地机构显示10月份核心城区商品住宅均价较9月下降了近500元/平方米；而国家统计局的数据则显示，沈阳10月份的房价环比是上涨的。为啥房产局的数据与国家统计局的数据会出现不一致？
国家统计局辽宁调查总队的相关负责人表示，目前统计部门的房价数据来源于开发商自行上报，且调查队在进行调查时，采取的是重点调查和典型调查的方法。负责人坦言，“不排除一些开发商上报的数据不是完全真实，而另外一方面，我们的统计方法目前也并不完善，很难做到全市样本采集无遗漏。”
沈阳市房地产信息中心的相关负责人则表示，目前沈阳本地数据的来源是商品房合同备案时的相关数据。
业内人士指出，房价数据打架的根本原因在于统计数据的口径不同，“数据来源、统计方式这两者都是不同的，所以数据上很难避免差异。”
3.一个月房价的涨跌是否代表房价的趋势？
房地产信息中心的相关负责人表示，单月房价的波动并不能代表整个房地产市场的趋势，单月商品住宅均价的高低，要取决于这一个月之中所成交的楼盘整体价格水平，“房价的走势需要通过长时间的数据观察和精密分析才能得出相应的结论，目前房价波动属于正常的现象。”
楼市波动前所未有症结在哪?
日前，住建部副部长仇保兴指出，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，房地产调控也遇到了前所未有的挑战。
房价难以稳定的因素有很多，有建筑成本上涨的因素，外部的原因，正如仇保兴分析说：民间资本投资领域过窄；全球化的热钱涌动与人民币预期相结合；房产持有环节税收制度缺失；地方政府对土地财政的依赖；等等。但还有些重要难点被忽视。
其实社会需求旺盛也是推高房价的一大因素，作为低收入人员有专门量身定做的经济适用房和廉租房，相对来说对商品房的需求较少，而对于大量的中收入者来说，虽说不少地方开始建有限价房，但毕竟是少，难以满足，更多的人只能购买商品房，这部分人是购买商品房的主力军。
再则，如今物价上涨，银行存款利率又低，把剩余的钱放到银行不仅不能保值，反而贬值，由此，不少游资只能另选保值和的渠道，那就是不管钱多钱少，想方设法东凑西借也得购房保值，有的人家有几套，甚至十几套房，无疑助推了高房价的坚挺。
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