[摘要] 国家统计局近日发布的11月国民经济主要指标数据显示，11月CPI（居民消费价格指数）同比上涨5.1%，达到今年的最高值，创28个月来新高。
今年1到11月份居民消费价格同比上涨3.2%，超过年初预期目标。受访经济学家认为，随着12月份翘尾因素的减弱，物价将会有所回落，但加息警报仍未解除；由于经济的通胀压力正持续增加，管理层可能进一步实施紧缩政策。【11月CPI下周一公布 本周末迎加息敏感窗口期】
就在11月CPI数据公布的前夜，央行再次上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这已经是年内第6次上调存款准备金率。市场猜测，抑制流动性过剩、控制通胀成为当前货币政策主要调控目标。
不过，央行货币政策委员会委员李稻葵昨天对早报记者表示，目前央行货币政策最主要的是预期作用，“利率对于实体经济运行的作用，其实远远比媒体、老百姓的感受要低，但政府要调高利率，这是一个信号作用，表明中国决策者对通胀及诱发资产价格泡沫的忧虑。”
11月份CPI达5.1%
国家统计局11日发布数据，11月份CPI同比上涨5.1%，环比上涨1.1%。1至11月份累计，我国CPI同比上涨3.2％，涨幅比1至10月份扩大0.2个百分点。【人大报告:明年房价下跌20%CPI增速3%将常态化】
分类别看，11月份我国八大类商品价格同比六涨二降。其中，食品价格同比上涨11.7%，居住价格上涨5.8%，医疗保健及个人用品类上涨4.0%，烟酒及用品类上涨1.6%，家庭设备用品及维修服务上涨0.7%，娱乐、教育、文化用品及服务类上涨0.6%；交通和通信类价格同比下降0.7%，衣着类价格下降0.7%。
调查还显示，11月份我国工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.1%，环比上涨1.4%。1至11月份累计，PPI同比上涨5.5%。
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通胀压力加剧
国家统计局新闻发言人盛来运昨天在发布会上称，11月份CPI上涨的幅度，确实出乎很多人的意料。“中国政府原来预定的宏观调控目标是3%左右，这是一个预期性的、指导性的目标，稍稍超过3%应该也还在这个调控目标的范围之内。”
对于此次CPI数据的高企，盛来运分析，从环比指数构成的变化看，11月份比10月份物价涨幅有所扩大，主要是食品、居住类以及衣着类三项产品的环比指数上涨决定的。11月份物价上涨中有相当一部分与季节性的变化有关，因为进入冬季后对肉、蛋、菜的消费要增加，会在供求变化上有所反映。【CPI连续上涨打破房地产“金九银十”定律】
“未来通胀压力会持续较大，但不会出现恶性通胀。”中国社科院经济所宏观经济室主任 晶认为。随着城市化的推进，农产品价格会呈上涨态势。资源、土地、工资、利率等要素价格市场化改革是大势所趋，这也会推动物价上涨。但由于国内工业品整体供大于求、粮食连续丰收，加上货币政策正在进行调整，未来不会出现恶性通货膨胀。
盛来运表示，12月份有很多稳定物价的有利条件。最有利的条件是国务院16条措施的效果会不断显现。另外，翘尾因素在12月份就没有了，这对拉低物价总水平也会产生积极的作用。只要按照国务院40号文件的要求，抓好落实，保持今后一个时期物价基本稳定是能实现的。
通胀压力骤增 七成网友为资金避险而投资房产
今年四月以来，房地长政策开始不断从紧，加息、外地人购房等各种各样的限制政策不断出台，同时，物价飞涨，银行存款“缩水”，很多意欲投资楼市的购房者相比以往也更加谨慎，通胀当前，您还会选择投资房产吗？
网友对于通胀的看法，大多数的选择是目前通胀已经非常严重，存钱就等于烧钱；还有21.4%的网友认为通胀已经发生，但还不太严重；8.2%的网友认为只是有通胀的压力，实际通胀并未到来。【前10月我省CPI同比涨2.5% 房产投资同比涨3成】
房地产仍是投资
面对当前市场上各类生活物资价格飞涨的现状，通胀状态下如何保住自己手中的“钱袋子”成为百姓关心的重要问题之一。基金、国债、股票、房产、黄金、外汇、期货……琳琅满目的投资品种让大家无从选择。然而根据调查显示，在众多投资保值的项目中，房产成为百姓心目中保值增值的选择，其次为黄金，股票等，选择“存银行”的网友只占4.9%。
如果购买房产，49.6%的网友是出于资金避险的目的，16.8%的网友出于投资赚钱，31%的网友出于自住的目的。
在通胀压力增大的情况下，小户型逐渐成为消费者炙手可热的新宠。调查显示，55.1%的网友更青睐两房一下小户型，其次为三房、私访户型。在股市低迷，基金、国债市场的选择有限，回报不确定时，投资房产不失为一条出路。但投资面积大的房产，对于大多数人而言是个不敢轻易背负的包袱，所以投资一个小户型是个安全的方式，投资小户型基本能达到8%-10%的，如果地段、楼盘选择恰当，还可能更高。
“抗通胀”沈阳热门楼盘排行
根据房天下数据监控中心统计显示，从点击排行和团购排行来看，品牌房企更受关注，其中也不乏投资型地产。
虽然通胀情势下，房地产产品保值增值作用明显，但是，对于消费者来说究竟怎么来选择这些产品，国内著名投资专家、知名财经评论员张寅给出的药方与沈阳本土专家开的药方不谋而合———那就是选择品牌开发商的产品和买大房子。【10月辽宁CPI同比上涨4.2% 涨幅创27个月新高】
张寅给出的理由很简单，他说：“买大品牌开发商的房子不怕出麻烦，告状都好告，因为大开发商在卖房子，他们不愿意出现法律问题，这与小开发商有很大的不同。”而对于楼盘销售中出现的打折现象，张寅则提醒消费者，如果打折幅度很大，就要多问几个为什么，一定要了解这个楼盘的历史，会不会有什么法律问题。
而对于购买房产过程中选择什么样的产品，张寅和齐锡晶给出了一致的答案“买大房子”，张寅称，在信贷政策严厉的情况下，购房逐步会向大户型倾斜。齐锡晶博士此前在接受媒体采访的时候也称，大房子的保值增值功能非常明显，不是经济型住宅所能替代。
张寅提醒消费者：“大家一定要对沈阳市场有信心，房地产购买带有一定的期货性质，也因此给人以强烈的期望，沈阳房地产市场不会暴涨暴跌，会保持持久的稳定增长。”
警示———沈楼市自我调控能力强，但也应谨慎
(来源：华商晨报)根据沈阳市房产市场研究中心发布的数据，11月份沈阳市商品房合同备案核心城区（五区）均价为6463.10元/平方米、其他城区（含开发区）均价为5664.09元/平方米。而10月份，沈阳市商品房合同备案核心城区（五区）均价为6002.94元/平方米，其他城区（含开发区）均价为5181.63元/平方米。
沈阳房价再次上扬。
对此，许多业内人士都认为，沈阳即使房价出现上涨，也不会像一线城市那样出现暴涨暴跌。沈阳市场具有自我调控能力，并且市场的成交量非常大，价格上涨不是以成交量下跌为前提的。【前三季度GDP同比增长10.6% CPI缘何高烧不退?】
其次，沈阳的消费者也具有刚性消费的特点，弹性小，对市场波动的依赖不像一线城市对市场波动的依赖严重。
另外，沈阳这个城市在未来发展中的机遇较大。
但是，水皮对此仍持谨慎态度，他认为，目前楼市的火爆主要是因为货币超发及通胀预期带来的结果。
他说：“房地产领域过度的投资和投机，已经扭曲了其基本的居住功能。而不管愿意与否，住宅从投资属性回归居住属性的趋势，已经成为未来几年的发展方向。”
不可否认，沈阳房价虽未出现一线城市的“疯狂”，但投机者将目光转向“二三线城市”已成为业内的共识，我们必须要提高警惕。如果把房产作为投资炒作的商品，买了之后再卖给下家，下家再往后传，如同击鼓传花将是很危险的。
这场危险的“击鼓传花”游戏，值得我们关注与深思。
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