11月28日晚上央视《经济半》节目，通过对5大城市的楼市调查发现，房价上涨的因素仍然没有彻底消除。楼市调控还面临挑战。
从铁西金地名京项目到中海寰宇天下、绿地老街坊、再到万科魅力之城项目，其正在发售的产品，房价上涨的速度着实是令人吃惊。金地名京项目的高层项目价8460元以上、小高层单价也过万元。而多层产品更是高达2.3万元以上；在城北荷兰村原址的中海项目，其多层产品，单价也突破7800元，其高层产品更是没有低于5000元以下的；而正在积累客户、欲推新品的绿地老街坊，已经放出话来：新品均价肯定6000元起。这个价格比前期老街坊别墅、洋房的价格还高；目前正在发售的万科魅力之城，尽管是普通基础装修的房子，面积全部为100平方米的两房，单价的仅有一套，为6200元以上。一般楼层的产品更是高达7000元以上。值得一提的是，这个价钱也是2008年魅力之城情景洋房洋房、“u五”产品线的售价。
今天，无论是铁西还是城北板块，应该说它们不是沈阳的热点板块，而且还是市场供应量、大盘围城、楼市的竞争最激烈。尽管如此，房价的涨幅丝毫没有放慢的迹象。这样的板块尚且如此，那么，诸多利好集于一身的大浑南板块的房价什么样子？仅沿河项目，房价已经全部过万。无论是万科金域蓝湾、万科柏翠园、还是河畔公馆、万科城华府、东方威尼斯项目等，其单价都轻松突破1.5万元以上。可以说凡是跟“大浑南”沾边的项目，房子的单价绝没有低于6000元的，而且房子还极为抢手。
今天，严厉的楼市调控新政并没有遏制沈阳房价的飞涨，更没有遏制扶摇直上的土地价格。
其实，在今年的土地拍卖市场上，无论是“航院”地块，还是文大北三环以北、沈辽路以西地块。其拍出的地价都是高的离谱。以航院为例：占地26万平方米，楼面价高达4638元。当中粮拍下这个地块时，业内人士尤其是与其相邻的城北板块的开发商负责人在猜测其房价的同时，纷纷对照自己项目，几乎都在盘算并着手调高现有房价，却没有一家打算降价。
（以上内容摘自英子的博客 ，仅代表个人观点，不代表房天下立场）
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购房者分流加剧
（来源：华商晨报）10月份，在沈阳楼市销售依然强劲，一些客户向高性价比、高端楼盘流入的现象也在加剧，楼市冷热不均现象愈发明显。
新峰地产的一项统计显示，10月份排名前十的楼盘，也表现出了明显的向高端、高性价比倾斜的态势，比如像恒大、中海、万科、保利都榜上有名，这些楼盘是沈城改善型需求及追求品质居住生活的70后80后一代的。
而本月市场中表现抢眼的奥园·国际城，金地·名京、万科·柏翠园同样也是以高端抢占市场。
再有一类是高性价比产品，具有地段、产品及价格的多重均好性，这一类产品中，价格起着决定性作用，比如浑南的东亚国际城10月销售了370套，5000多元的价格对购房者具有诱惑力，再有假日蓝湾、假日普罗旺斯，同样凭借其5000多元的价格及周边较成熟的配套冲上销售排行榜二、三名的位置。
奥园负责营销的一位工作人员透露：“在我们产品推向市场反应比较好的情况下，也针对此做了一项调查，高科技、产品品质、品牌、物业是购房者选择奥园产品的四个主要原因。”
其营销总监叶之国对于近两个月沈阳楼市的强劲表现也十分惊讶：“10月份销售表现稍弱些，而11月份的销售明显比去年同期要好，每天都保持两三套的销售量，上周末一天甚至成交了10多套房源。但是调控对于一些外地购房者还是有影响的。”
除了这些表现抢眼的楼盘之外，一些不具备明显优势的楼盘却“急速变冷”，位于于洪新城的某楼盘，该营销负责人说：在9月份，一周里同样时间、一般会收到200组的反馈电话，而近段时间每周电话60组不到。
同样大东区一配套不是十分成熟的区域楼盘，电话反馈也急速下降至30组，而成交两组已经算好结果。
同样面临着销售压力的还有沈北一些供应量较为密集区域的楼盘，由于受到限制外地人购房调控政策的影响，加之一些中低消费人群的改善型需求及投资性购房消费的脆弱性，销售下滑比较明显。
相反，手头资金充足的高端群体，鉴于通胀预期，反而加快将手中现金转为固定资产，从而带动了沈阳高端住宅的消费。
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