[摘要] 2010年房地产调控不断来袭，全国各地房价都出现不同程度的下降，购房者观望氛围不断加重，沈阳房价却没有因为调控而出现下降的趋势，在过去的11月，沈阳房价同比上涨8%，环比上涨0.2%，在全国70个大中城市中，沈阳房价同比和环比涨幅分别排在第15位和第41位。
2010年房地产调控不断来袭，各地房价都出现不同程度的下降，购房者观望氛围不断加重，沈阳房价却没有因为调控而出现下降的趋势，在过去的11月，沈阳房价同比上涨8%，环比上涨0.2%，在70个大中城市中，沈阳房价同比和环比涨幅分别排在第15位和第41位。在房价飞涨的今天，购房者希望低价买房的愿望更加强烈，近日，铁西区三环旁出现交通便利，低价入市楼盘——乐城，顿时间成为购房者关注的新宠，为寒冬的沈城楼市入驻一股暖流。
据了解，乐城分三期开发，目前属于一期开发，推出15栋楼，多层12栋，小高层3栋。近日前来看房的购房者大多是铁西新区和于洪区的居民，由于项目位于宁官中心，周边配套十分齐全，铁西区内前来看房的客户也络绎不绝。铁西新区属于新新区域，发展潜力巨大，乐城现阶段价格比较低，开盘当日8折优惠回馈购房者，如此大力度的优惠，在沈阳房地产市场实属罕见，对于乐城来说，仅开盘当日享受此优惠，，开发商也希望将更大的优惠带给购房者。
众所 ，铁西区被联合国誉为宜居城区，置业铁西成为越来越多购房者的梦想，纵观铁西房价，出现飞速上涨的趋势，随着大品牌开发商的进驻，某些楼盘出现破万趋势，想要在铁西拥有一套房产，难上加难。铁西新区的出现，为购房者开辟了新的居住场所，铁西新区是政府规划区域，周边配套齐全，房价相对较低，尤其是像乐城这样交通便利的楼盘，将成为购房者的。投资者对该区域的关注度也不断提高，地铁的开通，将该区域的楼盘潜力不断提升，成为投资者的新宠。
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河南退休矿工陈新年在自家小院挖了一个40平方米的“地下房间”；北京78岁老人黄日新建造了8间“胶囊公寓”；北京某设计院员工建造了一个内部空间不足2平米的“蛋形蜗居”……当一些无力购房者以一种另类的方式实现居住梦想时，从2010年1月开始，中国房地产市场也掀起了一场史上最为密集的宏观调控和规模的保障性住房建设。
国家统计局数据显示，11月份70个大中城市房价同比上涨7.7%，已是4月份以来连续7个月同比回落，且回落趋势有所加大，国家三轮调控政策的影响效果进一步显现。
“国务院指出要遏制房价过快上涨，从这个角度说，4月份‘国十条’出台后，房价比较平稳，调控成效明显，但由于调控的目标不明确，社会并不满意。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时说，国务院总理温家宝9月底曾指出，“保持房地产价格的合理和稳定”，这应该作为房价调控的标准，全社会形成一个共识，调控应追求合理价位。
官方数据显示，今年1-11月，商品房销售面积8.25亿平方米，而房屋竣工面积4.85亿平方米，房子卖的比盖的多了3.4亿平方米，供不应求态势明显。顾云昌说，从2005年开始，中国房地产市场一直处于供不应求状态，这也是房价一路上涨的原因。
当前，中国房地产市场的基本矛盾是需求和供给的不平衡，而且住房供需结构不合理。因此，解决房地产问题的根本办法，只能是增加住房供给，特别是增加保障房的供给，同时坚决抑制投机性需求。
而住房供给结构不合理、保障房建设的缺失，更加剧了住房紧张的矛盾。尤其是2003年后，住房保障范围趋窄，中低收入家庭被推向市场，但市场中却没有合适价位的住房提供，成为买不起又不能享受住房保障的“夹心层”。顾云昌说，随着房价的大幅上涨，“夹心层”的队伍越来越大。这也正是当前中国房地产市场矛盾的焦点和热点。
为解决中低收入家庭的住房困难，今年土地供应量明显加大，保障性住房建设力度空前。今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套。住建部明确提出，2011年计划建设保障性住房1000万套。加上2009年保障性住房及棚户区改造的330万套。也就是说，2009-2011年中国保障房建设总量将近2000万套。
中央经济工作会议提出，要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，加大保障性安居工程建设力度。逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
可以预期，2011年中国将继续加强和改善房地产市场调控。加大保障房建设力度，继续增加住房有效供应，同时抑制投资投机性需求。
顾云昌指出，解决住房问题，一方面要改善供应结构，加大中低收入家庭的住房供应，加大保障房的建设，更多地生产能让中低收入家庭买得起的住房。此外，还要拓宽和疏通高收入者的投资渠道，让钱更多地流入实体经济
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