[摘要] 沈阳限购令在3月8日正式执行，也就是说，二环内购商品住宅以合同备案日期为界限，3月8日前，未备案就买不成了。在限购令下沈阳二手房和学区房不再是“香饽饽”，那么沈阳新房市场呢，备受关注的二环内楼盘会因为限购而降价吗？有数据显示，沈阳二环内楼盘惊现月涨300元。
编者按：沈阳限购令在3月8日正式执行，也就是说，二环内购商品住宅以合同备案日期为界限，3月8日前，未备案就买不成了。在限购令下沈阳二手房和不再是“香饽饽”，那么沈阳新房市场呢，备受关注的二环内楼盘会因为限购而降价吗？有数据显示，沈阳二环内楼盘惊现月涨300元。
二环楼市分析 “升”机无限
（来源：辽沈晚报）据记者调查，当前在限购区内计有在售楼盘60余家，而且一半以上已经进入了中后期的销售。新盘领衔者以恒大华府、万科柏翠园、华润悦府、金地名京等高档名盘为代表。倘若沈阳的限购令执行到两年以上，后面的新盘又无以为继，那么二环区内也将面临“仓中无米”，无盘可卖。当然，哪怕是限购令在一年后解禁，限购区的楼盘也难逃“青黄不接”的命运。 【限购首日沈阳二环外现抢房 买房得拼交款速度】
然而，正是这个看似不妙的光景，却给限购区的楼盘带来了难言的魅力，有权入主二环区域的购房者也将会因此获得难得良机，房子成为“奇货可居”品。
在某售楼处，记者“逮”住一位购房者，他并不讳言，“我庆幸有这份权利能买房。它不但是我一步到位的选择，也给了我一个绝好机会。我认为这时在二环内买房子是个绝佳时机。 ”【沈阳昨起二环内买房增设“查询关”】
他随后的一言一行明显是个“老江湖”：“限购令会促进沈阳非限购区房地产的大发展，这更能显示出限购区的高贵性，像个‘皇宫大院’，闲人免进。我在考虑限购区解禁时，那时不知道有多少人被憋得心痒痒，这个被贴了标签的区域一定会让更多的买房者如潮水倒灌一样涌进来，所以现在的受禁，却能为不远的将来打出一张超级牌埋下伏笔。 ”
其实，这位购房者的言论其实已经反复被国内一线城市的房地产市场所印证。有时往往政策越严厉的地方，一旦政策松绑，反弹势头也最强烈。落到购房者身上，就是那些先一步购房的人从中获得了巨大的房产。就沈阳而言，这片限购令下的“稀罕地儿”，肯定是得不到的反而是，一旦有机会又有几个人愿意放过？
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沈阳楼市涨字当先
（来源：时代商报）记者首先来到位于浑南新区朗月街的一处高档楼盘，它以园区景观奢华著称。在售楼处富丽堂皇的大厅里，售楼员介绍说：“现在的均价是每平方米9000—10000元。”记者在该楼盘的宣传册上发现，该楼盘的房型是以146-166平方米的大户型为主，于是试探着询问说：“交首付有50万元够不够？”售楼员回答说：“肯定不行。首付需付房款总金额的6成。”【沈城购房者"被限购"退二环内房子改买三环房】
走出售楼处，记者询问了一些已经入住的居民。居民反映，该楼盘去年的房价还在7000—8000元/平方米，这一阵上涨了两三千元。而在浑南新区浑南大道的一处楼盘，几天前这里的房价还是每平方米7000元左右，现在房价平均上涨了500元/平方米。
就在有开发商大幅提升新楼盘房价时，也有开发商打出了降价的促销招牌。在位于浑南新区的一处楼盘，平均房价竟然下降了282元/平方米。据该楼盘的售楼员介绍，销售部门昨日刚刚推出一系列促销活动，从86平方米到169平方米的户型均在优惠之列，现在买房最合适不过。该楼盘借“推陈出新”之机，实际将房价从1月份的5100元/平方米降到4818元/平方米。这一政策，无疑是为了带动楼盘的销售。记者注意到，尽管昨日不是双休日，可前来售楼处看房咨询的市民依然络绎不绝。 【区域限购 沈阳二环外或成购房新宠】
炒房族盯上二环外
刚刚出台的“限购令”规定，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在二环内限购1套住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环内购房。因此，越来越多的炒房族开始坐不住了。记者在皇姑区一家中介公司见到了一筹莫展的王先生：“我手里压了4套房子，早知道不非毛坯了。如今限购令出来了，房子都砸手里了，想脱手都费劲了。”
像王先生这样的炒房族，现在开始担心手中的房子被深度套牢。他们希望尽早把房子出手，甚至喊出“包税”等条件解决手中的多套住房。但是，“限购令”出台后，仍有一部分炒房族在抛售的同时，也将目光投向了二环外。记者从另一家房产中介的蔡经理处了解到，“现在手里有2套以上住房的，都开始躁动了；仍然有炒房倾向的人，已经开始把目光投向了二环外，我想以后二环外的房价肯定得涨。”
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| 二环内楼盘月涨300元 | ||||
| 项目 | 位置 | 限购前均价 （2010年12月） | 均价（2011年3月） | 环线 |
| 宏发华城世界 | 铁西保工街南端于洪新城仙女湖路吉力街口 | 5400元/平方米 （2011.1.6） | 均价6000元/平方米 | 一至二环 |
| 民亿苹果树 | 于洪昆山西路 | 4500元/平方米 （2010年12月） | 均价5000元/平方米 | 一至二环 |
| 亿海阳光 | 皇姑一环旁向工街与明廉路交汇处 | 5100元/平方米 （2010年1月） | 均价5200元/平方米 | 一至二环 |
| 广厦摩卡公馆 | 皇姑华山路223号 | 6700元/平方米 （2011.2.10） | 均价6800元/平方米 | 一环以内 |
| 蚂蚁精舍 | 铁西肇工北街11号（铁西物流中心） | 3900元/平方米 （2011.1.25） | 均价4000元/平方米 | 一至二环 |
| 二环内楼盘均价近月无变化 | ||||
| 项目 | 位置 | 限购前均价 | 均价 | 环线 |
| 西堤国际 | 皇姑昆山西路99号（塔湾家乐福西侧） | 均价6200元/平方米 | 均价6200元/平方米 | 一至二环 |
| 水晶城 | 东陵东贸路75号(东陵西路远大集团北侧) | 均价5500元/平方米 | 均价5500元/平方米 | 一至二环 |
| 府兴雅园 | 铁西北一西路27号 | 5000元/平方米 | 均价5000元/平方米 | 一至二环 |
| 宏发英里 | 于洪浑河北岸南阳湖街与细河路交汇处 | 均价4600元/平方米 | 均价4600元/平方米 | 二至三环 |
小编结语：沈阳二环内楼市惊现月涨300元/平方米，在限购背景下，大部分开发商通过优惠的方式进行促销，并不会通过直接的降价来寻求诉求点。
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（来源：时代商报）沈阳“限购令”的特点就是对二环内区域暂时限购，由此二环以外的房价就成了大家关注的重点。昨天上午，记者带着市民的一些疑问，来到浑南新区、沈北新区等进行实地调查。
在沈北新区大学城附近，有楼盘的售楼人员介绍说，因为这里有多所高等学府，区域位置好、交通便利，所以楼盘销量一直不错，现一期房源已售罄，二期房也正在火热销售中。这里房子均价每平方米5000多元，一次付清全款还可以享受9.8折。虽然位于沈阳二环外，但是房价基本没有受到“限购令”的影响，价格暂时基本维持原样，没有大的涨幅波动。不过售楼人员也都表示，如若其他房产价格上涨，他们也会跟从市场的走向而涨价。
一手房源继续好卖、供量充足，而二手房销售就不尽相同了。据盛业禾房产置业的置业顾问介绍，现在二手房房源紧俏、不够卖，像是不把山、不靠道边，又不在一楼的好位置根本买不到。现在，二手房不仅数量少，而且价格也颇高，2010年10月售价在22-23万元的房子，现在已经涨到28万元，半年的涨幅达到五六万元，而且还有很大的空间。同时，记者从浑南新区朗月街的一处房产中介了解到，浑南新区的二手房价格也开始出现变化，部分二手房售价每平方米上涨300—500元。
虽然二环内“限购令”严格，但沈阳市民自身改善住房条件的旺盛需求并没有降低，婚房、仍为销售热点。有数据显示，沈阳有相当一部分居民住房条件需要改善，目前沈阳住房自有率为82%，一部分居民通过卖旧房和动用积蓄及部分贷款得以实现改善住房条件。同时，沈阳每年约有8万对新婚夫妇，婚房需求也不少。据房产经纪吴先生说：“虽然‘限购令’出台后，影响了一部分市民的购房热，但是许多为了子女上学的家长们，还是愿意选择在二环以内购房，选择来作为购房的。”
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一步到位 一箭双雕
（来源：辽沈晚报）“在非限购区买房子，还谈不到一步到位的问题。你可以考虑投资需求，也可以考虑好生活的过渡。但如果你想在限购区买房子，一定要考虑一步到位。因为一步到位，你还可以因此一箭双雕。 ”这是一位有着丰富买房经验的买家对购房者的忠告。
他认为，谁也不能预判限购令能够执行多长时间，因为一步到位，你不必担心限购令时间的长短对你生活的影响，尤其可以期望限购令时间越长，你的房子幅度越大。一个长期被压抑的地方，总会爆发得最彻底。所以在限购区内一步到位买到房子，一边是享受生活，一边是安心等待无限“升”机，可谓一箭双雕。
显然，“一步到位”、“一箭双雕”将成为限购区的专有名词。纵观限购区内房源，至高者如万科柏翠园等项目，不但将一步到位的生活诠释得很透彻，更让那些有权利在二环内买房的新富阶层，在占领城市核心区域的同时，其实也在这“稀罕地儿”里酝酿了又一笔巨大的财富。
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