[摘要] 日前，本报与房天下联合进行了“2011新春置业购房者调查“，结果显示，在国八条、加息和限购令的背景下，购房者对2011年沈阳房价上涨依然信心高涨，同时第三轮地产调控政策逐步落地也在一定程度上加重了沈阳购房者的观望情绪。
编者按：近日，“挤出效应”一词出现在房产新闻中，有媒体发文揭示了限购难遏旺盛投资需求，大中城市的“挤出效应”推高周边房价这一现象。新闻中写到：近期，国内部分城市房价仍处在上升通道，一些城市持续实施限购商品房的调控政策，一部分购房需求从这些城市“被挤出”后，逐渐向非限购的周边地区分流，推高房价的势头明显。反观沈城楼市，未被限购的二环外、商业地产、沈阳周边的三线城市是否也出现了“挤出效应”呢？
挤出效应一：沈阳超50%受访者欲在二环外购房
（来源：时代商报）日前，本报与房天下联合进行了“2011新春置业购房者调查“，结果显示，在国八条、加息和限购令的背景下，购房者对2011年沈阳房价上涨依然信心高涨，同时第三轮地产调控政策逐步落地也在一定程度上加重了沈阳购房者的观望情绪。
与此同时，2011沈阳房地产职业经理人样板调查结果显示，沈阳住宅市场的销量将在今年呈现小幅减少的趋势，开发商普遍认为，地产领军企业将率队加速在沈阳的二环、三环外，甚至沈阳附近二三线城市进行深度布局。
在一项题目为“2010各种各样的房地产政策的出台，是否影响了您的购房计划”的调查中，有超过半数以上的网友选择了“是”，占到了调查总数的58.6%。而在“您决定购房的时候如果刚好出台了一些房地产政策，您会暂停购房计划吗？”的调查中，选择“会”的网友，占36.8%，而选择“不会”的占30.8%，选择“纠结中”的占到了32.4%。
业内人士分析，连续出台的房地产政策对今年房地产市场会产生一定影响，购房者的观望情绪也就不足为奇了。因为一个限购令并不可怕，可怕的是它传递了政策的信号：控制通胀，调整结构。
但业内人士认为，沈阳发展得很快，但房价并不高，而且比较分散，像沈北新区的房子每平米也就三四千元，市中心每平米八九千元，特别好的房子每平米一万二三千元至一万五六千元，所以影响应该不会很大。
记者注意到，调查结果显示，沈城购房者除自住外，投资比例有所上升，分别占到了74%和26%。
业内人士坦言，沈阳市场还是以自住和改善性住房为主，其中也不乏投资，但投资并不是炒作，而是保值，合理的保值是为资金找一个渠道，只要是在合理的范围内都是合理的，不能泛泛的归类。
有意思的是，在整个调查中大部分人表示沈阳的住宅销售价格将在今年小幅上升。在“预测一下2011年沈阳的房价会有怎样的发展趋势？”的调查中，63.2%的人选择房价“会继续上涨”，预测价格下降的仅有14.7%。
此外，很多参与调查的购房者已把选房区域扩展到二环、三环，有超过五成的网友把预期置业的地点选在了二环外。看来这个区域将是沈阳未来置业关注的一个焦点地区。而在户型的选择上，64%的人选择50~90m2，选择90~150m2的购房者也有明显的提升，为18%。
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