[摘要] 浑南新区和沈北新区这朵楼市“并蒂莲”正在怒放着！相信不远的将来，它们将会以更完美的姿态出现在沈城市民面前。
（来源：华商晨报）诸多利好消息的陆续发布，让大浑南地区成为一块。
明发集团等地产巨擘用实际行动为沈北楼市是否能蓬勃发展的争论画上了句号。
浑南新区和沈北新区这朵楼市“并蒂莲”正在怒放着！相信不远的将来，它们将会以更完美的姿态出现在沈城市民面前。
在沈阳市“大浑南战略”和“再造一座生态沈阳城”的城市发展规划下，浑南和沈北地区板块备受购房者的青睐，成为沈城楼市的“热锅热灶”。
排前三甲
浑南新区商品住宅销售火
从沈阳“大浑南战略”的总体规划，到2013年全运会主会场的总体拉动，再到未来沈阳行政中心南移规划等诸多利好消息的陆续发布，大浑南地区无疑成了沈阳未来发展的热点核心区域之一。
沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于莉萍表示：近两年，随着对大浑南规划的逐步实施，尤其是全运村的开发建设，大浑南板块极大地吸引了购房者的目光，成为二次置业和改善性购房者的之地。到目前为止，浑南新区商品住宅的销量稳居沈阳商品住宅销售面积各区排行的前三甲。
记者在走访市场时了解到，浑河沿岸以及浑南大道两侧位置较好的楼盘项目大多销售一空，很多高端楼盘单价都突破了7000元/平方米的大关，较前两年房价上涨了近一倍。
业内人士表示，无论是全运会以及地铁的利好，还是“大浑南战略”总体规划的实施，这都将使大浑南地区的区域性配套更加成熟，这些将直接带动本区域房地产市场的蓬勃发展。
后劲十足
沈北新区是楼市“潜力股”
沈北新区楼市发展的潜力到底有多大？沈北会成为第二个浑南吗？随着明发集团、碧桂园、雅居乐、香港置地、三盛等最有实力的房地产开发企业投资沈北房地产市场，众多地产巨擘用实际行动为沈北楼市是否能蓬勃发展的争论画上了一个句号。
明发集团（沈阳）房地产开发有限公司总经理陈立新表示，从沈北新区房地产动则几千亩大项目的开发规模上来看，这在沈阳的楼市项目当中也是不多见的，而从区域的空间来看，沈北却体现出了强劲的后劲。以目前的房地产价格来看，沈北新区的房价是沈阳所有区域中的，随着区域企业的拉动、常住人口的增加、周边市政配套设施的完善……可以说现在浑南新区受热捧的程度就是沈北新区今后的真实写照。本区域的房地产空间，不言自明。
购房者王先生对记者说：“在沈北购房是个明智的选择。如果你有一定的积蓄，那么在沈北买楼都不用贷款。”
据记者不完全统计，目前沈北地区有近30家在售楼盘，商品住宅售价大多在4000元~5000元/平方米左右，而且2011年沈阳新楼盘项目有很多集中在沈北地区，高层、多层、洋房、别墅也是一应具全。
南拓北进
沈北、浑南是沈楼市“并蒂莲”
随着沈阳城市化进程的加快，南拓北进已然成为沈阳的大势所趋，浑南和沈北无疑成为沈阳未来最有发展前景的区域而备受关注。
“南拓北进是沈阳高速扩城的必然结果，同时也是消费者今后选择置业地的必然选择。”陈立新认为。“一河居中，一廊纵贯”，这是沈阳“十二五”规划在城市空间布局上提出的规划思路，由此来看浑南地区板块楼市的高速发展已不可阻挡，而与浑南新区在同一金廊轴线上的沈北新区也将依托于地铁2号线的开通及2013年全运会分会场的有力契机发展起来，并表现出它强劲的发展潜力。
胜家准则（胜家中国）房地产营销顾问公司总经理王亚夫表示：沈北和浑南本应是沈阳楼市的并蒂莲，由于前几年政府向浑南倾斜，使沈北楼市价格远远低于浑南。但对于购房者来说，恰恰相反。只要购房者经过一番理性分析与展望，便可明白沈北是沈阳楼市的价值洼地，随着时间的推移，会呈现与浑南交相辉映的格局。
“地铁有改变人们居住生活习惯的能力。地铁2号线的全线贯通，在促进区域内人口聚集的同时，也将加速浑南和沈北两个新区域中心的形成。”辽宁大学经济学院工程管理系系主任曲赜胜说。
本报记者 杨春辉
沈北新区是沈城楼市的“潜力股”■本报记者 杨大海 摄
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