[摘要] 2013年全运会选址莫子山为浑南聚集了很大的人气，加之政府的南迁都给浑南带来很多发展的契机。而沈北新区，同样也占据着高新区、大学城、生态城、国家级新区等多种有利条件，另外，7月1日，号称“当前亚洲规模最大的第四代主题公园”就要开业，沈阳版“迪士尼”是沈北人、沈阳人、甚至周边各大省市居民关注的焦点。
编者按：2013年全运会选址莫子山为浑南聚集了很大的人气，加之政府的南迁都给浑南带来很多发展的契机。在中国的城市化浪潮中有一个共性现象：或者以政务中心的迁移为带动，或者以高新区的拓展来发动，再或者选择大学城。大浑南的建设不仅满足了前两个重要条件，而且更有举办全运会，承载场馆和新城建设这种千载难逢的机遇，其迅猛发展自然是水到渠成的事情。 而沈北新区，同样也占据着高新区、大学城、生态城、新区等多种有利条件，另外，7月1日，号称“当前亚洲规模的第四代主题公园”就要开业了，沈阳版“迪士尼”更是沈北人、沈阳人、甚至周边各大省市居民关注的焦点。
沈北PK浑南 华强"迪士尼"与"全运会"谁能问鼎
商业配套
应届大学生小林花了900块钱，和同学在沈北大学城租了一间50平方米的小房子。这两天，她已经和同学陆陆续续地将生活用品从寝室搬到了新居。
“搬到这里主要是为了工作方便。”小林说。不久前，小林通过校园招聘启事找到了一份称心的工作，在沈阳华强文化科技产业基地方特欢乐世界当导游员。“据说，这是‘中国版的迪士尼’，我很期待，也同样希望通过我让更多的人知道这里。”
华强迪士尼，引爆沈北的商业引擎
7月1日，这个号称“当前亚洲规模的第四代主题公园”就要开业了，这不仅是小林搁在心头的大事，更是沈北人、沈阳人、甚至周边各大省市居民关注的焦点。
华强带来的“迪士尼”对沈北新区的影响是勿庸置疑的，它对整个区域配套、人气、房价的带动可能都是无法预估的。但事实上，华强“迪士尼”并不是沈北新区的发展诱因，在它开业之前，沈北已经形成了相当浓郁的商业氛围与居住环境。
沿黄河北大街进入沈北大学城，眼印象就是“繁华”。福瑞佳超市、积家购物中心沿街矗立在路边，已经成为当地居民消费的之地；大学城附近的沿街门市更是一个挨着一个，每条街上都能有上百家商户。
“这里的商业发展得特别快，地段好的门市已经相当难找了，有卖的也得一平一两万元。”在这里做建材生意的业户告诉记者。
除去现有的这些，沈北拥有更多即将开业以及处于规划建设中的大型商业项目。去年，积家购物中心对面的步阳商业广场已经正式签进了华润万家、苏宁电器、欢乐嘉年华等项目。今年就将正式营业。
此外，荣信·淘乐新天地商业广场产权商铺已经销售了90%，在售的商铺均价在7000-8000元/平方米；而投资50亿元的广东雅居乐、投资50亿元的香港置地、投资40亿元的新加坡吉宝、香港永丰集团投资50亿元的奥特莱斯名品折扣店等项目均已陆续开工，加上永旺梦乐城、深圳研祥建设的商务大厦等商贸项目，这些对于区域形象的提升和经济的发展都将起到极大促进作用，也将使沈北地区楼盘的价值潜力升至点。
“这几年沈北的变化很大”，经常到这里见朋友的小林对这片非常熟悉，“在这里工作也是因为看好沈北这片的发展潜力。”环顾不大却很精致的小屋，小林很满足。“就要开始新生活了，我很期待。”
全运会，让浑南从沈阳走向世界
在小林对沈北的未来生活充满憧憬时，她的同学小田也选择了自己的新生活。不过，与小林截然不同的是，小田的目标定在了全运会的举办地——浑南。
“我家以前就在浑南住，那时候的路是土路，房是小平房，河也充斥着污水，搁谁谁都不愿意在那住。不过现在完全不一样了，我只能说现在的浑南很‘摩登’。”
的确，在沈阳，浑南似乎总是最幸运的“宠儿”。从奥体中心落户、大浑南规划出炉、政府南迁、全运会选址，每一次浑南都会受到命运女神的青睐。而浑南的开发商也每每受到眷顾，每一次浑南有所动作，区域内的房价都会有不小的上扬。
如今，经过几年的发展，以奥体中心板块为核心的新商圈已经越来越成熟和完善——瑞宝超五星级酒店、红星美凯龙家居广场、泛华商业广场、亿丰国际广场等商业项目以及未来将建成的“全运村”已撑起奥体商圈的“骨架”。
在奥体中心附近已经启动的TESCO乐购正是看好了大浑南的商业潜力，“沈阳行政区域进行重新划分后，浑南新区的地理优势明显，人口密集、消费能力强、周边配套齐全等等，拥有许多利好之处。”TESCO乐购东北区公司事务部经理严笑容称，在浑南的布局已成为公司在沈阳发展中非常重要的一个组成部分。
而一个商圈的形成过程中商家历来不“孤军奋战”。“随着TESCO乐购、沃尔玛、苏宁电器、居然之家等项目相继营业，以及亿丰时代广场、泛华商业广场、兴隆浑南大都会等一批重点项目投入使用，城市服务配套功能更趋完善。出现在浑南的，将远远不止亿丰、泛华、兴隆、这几个名字，未来的大浑南，将成为沈阳商业的又一块新战场！”，浑南区委相关负责人强调说，而这个大浑南的商圈不仅仅停留在大浑南的平台上，而是显现了逐渐增强的立足大浑南，辐射沈阳经济区的功能。
今年，浑南全运会的场馆建设正在如火如荼的进行，绿城、金地等开发企业也在全速前进。随着基础设施的打造日益完善，一个现代化的国际新城区已经指日可待，而“世界第三代城市典范”的规划也将使浑南从沈阳走向世界。
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