[摘要] 二环外的楼盘较沈阳市中心的楼盘在价格上有着巨大的优势。虽然地理距离较远，可公共交通的发展使得这些楼盘到市中心的时间距离日益缩短。选择他们，同样是一个不错的选择。
5月沈阳楼市商品房、商品住宅销量都有增长
5月份沈阳商品房售出1193741平方米，13656套房源
5月份沈阳商品房卖了13656套
（来源：华商晨报 ）近日，沈阳新峰房地产咨询有限公司发布2011年5月沈阳楼市数据。
数据显示，5月份沈阳商品房销售面积为1193741㎡，销售套数为13656套，二者分别同比上涨了2.1%、6.1%。其中，商品住宅销售面积为1070368㎡、销售套数为12321套，较上一年度同比分别增长2.1%、7%。
从5月份的数据来看，沈阳楼市套均面积约为86.87㎡，较去年同期的91.06㎡略微有所下降。同样，在5月份单套建筑面积区间表中，90㎡以下户型销售套数占全月销售套数的62%。
“从这几组数字可以看出，目前沈阳楼市仍以中小面积户型为消费主力。”辽宁大学工程管理系主任曲赜胜分析，一方面缘于购房者在购房时愈发理性，另一方面也可能与近来略微从紧的信贷政策有关。
新峰地产数据显示，今年5月沈阳商品住宅上市面积为1154974㎡，其销售面积为1070368㎡，供销比为1：0.93。而去年同期沈阳商品住宅上市面积为1645394㎡，销售面积为1048681㎡，供销比为1：0.64.
“从供销比数据可以看出，今年5月份的沈阳市场更加良性、健康。”曲赜胜认为，供销比是衡量房地产市场状态的一项重要数据指标，从数据可以看出沈阳市场供需平衡。
但在数据中，曲赜胜也发现了另一个问题。今年5月份沈阳商品住宅上市量同比下降了40%左右，由此可见，开发商在5月份的销售策略出现了一定的调整。
二环外销售面积是二环内的近3倍
如果要在如今的沈阳楼市中找寻出最有活力的区域，您会选择哪里？
在新峰地产5月份的沈阳楼市区域销售数据显示，5月份，铁西区以3566套、267822㎡的数据荣登区域销售排行榜首，于洪区以2421套、223863㎡紧随其后。而排在第三位的浑南销售面积仅有146832㎡，与排名次席的于洪区尚有不小差距。
最近正在选房的张女士上月连看了5处项目，这些项目全部集中在于洪区。“相对于二环内的高房价，二环外的价格还能够被像我这样的工薪族所接受。”
沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于莉萍以“5月份各环线销售量”的数据对区域销售排行榜进行了更细致的诠释。“5月份，二环外销售面积近80万㎡，是二环内销售面积的近3倍。由此可见，于洪、沈北、浑南等区域将在未来的沈阳楼市中扮演着越来越重要的角色。”
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