[摘要] 限购使一些有实力的购房者失去了买房资格，而银行信贷收紧，又提高了购房者的首付比例和按揭利率，调控政策波及范围越来越大。
编者按：限购使一些有实力的购房者失去了买房资格，而银行信贷收紧，又提高了购房者的首付比例和按揭利率，调控政策波及范围越来越大。为了促进成交，应对调控带来的影响，一些开发商又重新推出了“垫付首付”的方式，而且很多项目都是在悄悄进行，对此并没有大张旗鼓的宣传。开发商垫付首付，是否可以缓解楼市政策带来的巨大影响，是否将对下班年楼市打开一条道路。
沈阳开发商变"敞亮" 首套房首付你拿一成我垫两成
（来源：沈阳日报）贷款购买一套售价为50万元的房子，按照现行的银行房贷规定，首付至少是15万元。如果开发商说，“你先拿5万元，我给你垫10万元”，你买不？8月2日，帮购房者垫付房贷首付款的事儿在沈城一新开盘的楼盘上演。银行人士说，开发商垫首付不仅冒政策风险，对于购房者来说，也需要承担资金风险。按照现行的房贷政策，购房者通过银行贷款购买首套住房，首付款至少为购房金额的30%。
8月2日，记者从沈城一新开盘楼盘的售楼处了解到，该楼盘针对首次购买住房的购房者提供垫付首付款的优惠，购房者只需要先交5万元首付款，就可以买到住房。开发商垫付首付款的做法，在南方一些城市较为常见，沈阳地区较少。
一位不愿意透露姓名的银行人士说，首套房首付比例必须达到30%，而且要求是购房者的自有资金，这是国家政策规定的首付标准。但在具体操作中，银行也很难判断首付款的资金来源。
开发商之所以愿意替购房者垫付资金，主要是针对资金实力较弱的购房者，以这种低首付的营销手段吸引一批首次置业或有刚性需求者，以达到快速回笼资金的目的。
8月2日，记者在沈城一家网站论坛上看到，针对日前出现的开发商垫付首付款卖房的事儿，1000多位网友给予了关注，数十位网友留言表达了自己的看法，其中不乏赞同开发商做法的声音。家住皇姑区塔湾附近的一位市民表示，垫首付的做法是个好事，对于那些想买房、但是暂时有困难的人来说是个机会。
购房者在首付款不足的情况下买到了房，开发商也及时回笼了资金，这看似一举两得的做法，却隐藏着很大的风险。炜衡律师事务所律师郝亚超表示，首先，开发商垫付首付的做法涉嫌违规，面临政策风险，也有可能出现银行拒绝放贷的情况。其次，对于购房者来说，所垫首付如果超过自身经济实力，加之还要支付每月的按揭，很可能会出现断供风险。因此买房者要慎重。
此种做法暗含隐忧：开发商垫付首付涉嫌违规，在执行政策上面临风险；购房者超过自身实力购房，需要承担资金风险。有专业人士认为，开发商垫付首付款的真实目的很可能是通过购房者向银行“套贷”，开发商并不会真的垫付首付款，他没有这个必要，首付款本来就是付给他自己的，他只需要向购房者出具付款凭据，使购房者能够成功办理银行贷款，就可以获得银行的贷款。开发商的这种行为会扰乱房贷市场的正常秩序，同时将对正在进行的房地产调控造成消极影响。
对于购房者而言，如果接受开发商为其垫首付，签订合同时需要注意哪些问题？又存在哪些风险呢？一般来讲，对于购房者而言，同意开发商垫付首付款的风险在于，开发商并不会真的垫付首付款，因此这种行为很有可能会被金融管理机构认定为“骗贷”，而购房者一旦被认定为参与“骗贷”，那就很可能留下不良记录，以后再想从银行贷款将十分困难。
另一方面，开发商还会与购房者签订《垫付合同》，会要求购房者缴纳一定数额的保证金，并会约定还款期限及违约责任。专业人士提醒购房者，务必留意违约责任的约定是否仅仅单方面针对购房者，并限制或剥夺购房者根据《商品房买卖合同》而享有的权利。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
精彩推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
