[摘要] 金九已过近半，国庆黄金周仅不到三个周，楼市严厉调控之下，“金九银十”的成色大不如前。在金九银十这个传统的房产销售旺季，各地楼市依旧不温不火，沈阳房价总体保持平稳，并没见“火爆”前的热潮。
编者按：楼市素有“金九银十”的说法，而随着中秋假期这个传统销售旺季的到来，沈阳商品房市场却并未沾上节日的喜气。尽管开发商促销手段层出不穷，但对开发商给出“跳楼”优惠，多数购房者仍持观望态度。国庆黄金周仅不到三个周，楼市严厉调控之下，“金九银十”的成色大不如前。在这个传统的房产销售旺季，各地楼市依旧不温不火，沈阳房价总体保持平稳，并没见“火爆”前的热潮。
沈阳房价总体保持平稳
（来源: 沈阳晚报）联祥统计数据显示，2011年上半年沈阳市商品房共成交799.5万平方米，成交量与去年同期相比上升56.98%，共成交了87491套。其中，市商品住宅供应量为772.11万平方米，与去年同期相比上升52.95%，而商品住宅共成交了659.44万平方米，成交量与去年同期相比上升54.57%，基本实现了供需平衡的态势。虽然目前楼市调控不断加强以及限购、限贷等政策影响不断深入，但是沈阳目前依然是刚需为主的市场格局，相对良好的市场运行现状使得目前市场整体供求依然保持较强的活跃度。
一直以来，沈阳的房地产市场从未像一线城市那样暴涨，依据发展惯性，未来沈阳的房价也不会有大幅波动。虽然限购在一时之间让市场有所变化，但经过短短几个月的调整，沈阳的房产市场又回归到其应有的层面。
沈阳市房地产研究所研究员、沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长、东北大学教授齐锡晶日前曾表示，虽然从范围看，房地产整体处于不均衡发展状态，沈阳的发育程度也相对滞后。但沈阳有足够的时间去调整政策给市场带来的波动和变化，使市场保持基本平衡的发展态势。
另外在价格方面，齐锡晶预测，沈阳的房价总体上应该是呈稳中上涨趋势，只不过在房地产宏观调控政策的影响下，涨幅会放缓。
有业内人士认为，沈阳商品房销量近几年在副省级城市中一直名列前茅。有以下几个因素，首先，沈阳的经济社会发展较快，吸引大量外地人到沈阳工作并定居，每年新增的大学毕业生，就是不小的购房潜在力量。其次，目前改善型住房的需求仍为刚性，老旧城区改造带动了一定人群的购房需求，而且这些需求在今年依然发挥作用。再有，通胀压力大，很多人将购房作为财产保值增值的一种手段，这些都将带动房产市场的销售。
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