[摘要] 二三线城市首个限购令前不久在台州面世，日前又有报道，对个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，住建部准备“约谈”。此前，住建部规定8月31日为各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限。
民众抱怨房价降幅小 开发商:要考虑老业主心态
（来源：新华网）日前，发布的8月百城价格指数显示，8月份重庆主城区住宅价格比上个月（环比）跌了1.12%。这个跌幅居于北京、上海、广州、成都等十城跌幅之首。楼价环比虽说跌了，但市民普遍反应称，没感觉房价降了多少。业内人士表示，有些楼盘的标价变化并不大，但因为正在举办各种优惠活动，所以最后的成交价实际上是降了。
你感受到房地产市场降价了吗？(资料图片)
成交价刮起暗降风
记者昨日在金科10年城了解到，该楼盘最后只剩下5套房源，都是中大户型，单价在8300元/㎡左右。7月25日，根据房天下的信息显示，该楼盘清盘特惠一口价，为套内7720元/㎡，房源面积为67到107㎡，限量15套。而在推出特价房之前，7月14日该楼盘B2等三栋楼，62到92㎡的房源，按揭价打91折，全款打88折，均价是9000元/㎡。而从今年初以来，该楼盘单价一直在9000元以上。
不止房企用尾盘优惠降价，部分新盘价格也有所松动。昨日，招商江湾城项目一栋公寓式非毛坯小户房源开盘，市民李先生在现场排队选房。有销售人员告诉李先生，9月下旬，他们有一栋200多套房的中大户型楼要开盘，价格不会高于同类房源该项目上一栋开盘的“t9”的单价。
招商江湾城的工作人员证实，将开盘的是江湾城“御澜”组团的“t10”，具体价格不能透露。但她透露，“t9”今年套内卖过8800（元/㎡）多，也卖过8300多。由此比较，t10栋的价格就明显了。而去年行情的时候，这个项目价曾卖到1.2万元/平方米。按照均价来看，从去年到今年，江湾城实际降了约一二千元。
“要考虑老业主的心态”
重庆容磁机构总经理王雪松透露，现在相当多的开发商都在降价。但哪个楼盘降多少取决于每家开发商自身的情况，无法归类。他以房屋交易活跃的江北区为例分析称，从鸿恩寺片区到北滨路沿线，不管什么类型的楼盘都在降，“非要量化的话，一般来说，很多都有约10%的降幅，但一般会采用不同的优惠方式。”
重庆一家房企销售总监表示，一般在售的项目，要考虑到老业主的心态，大张旗鼓宣扬降价，降幅过大容易引起负面反应。像金科今年自己举办的房交会，优惠做到了所有项目，而且折扣比去年高一倍。
也有人认为，部分有品质的楼盘考虑到品牌、价值问题，并没怎么做活动搞优惠。上述销售总监表示，在现在的市场状况下，的问题也不完全是品牌。早在6月，恒大就在打出高折扣，主动抢跑。“有些性大型房企降幅会大一些，因为需要的资金量很大，只能降价以加速资金回笼。”
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