[摘要] “金九银十”本应是楼市传统的销售旺季，而今年的金秋季节，楼市在“限购、限价、限贷”的阴影下何去何从，成为众说纷纭的话题。
（来源：辽沈晚报）“金九银十”本应是楼市传统的销售旺季，而今年的金秋季节，楼市在“限购、限价、限贷”的阴影下何去何从，成为众说纷纭的话题。
昨日，在房天下举办的一次“聚焦‘三限’下沈阳楼市金九银十”的业内讨论会上，开发商代表开始出现分歧，不过乐观派仍占主流。
沈阳四千至六千元房宠
中指研究院沈阳分院分析师杨春辉表示，对比今年前三季度和去年前三季度的数据，沈阳楼市销售总体情况低于去年水平，而从8月来看，销售业绩排名前十的楼盘，价位普遍集中于4000元至6000元/平方米。
省内城市丹东8月房价环比下降，在调控声下应声而落引起多方关注，同时涨幅下跌的还有锦州。同期虽然沈阳房价环比涨幅仅为0.3%，但这一涨幅显示了房价涨幅收稳态势。
在中指研究院的分析里，今年8月是一个具有“分水岭”意义的月份，百城指数环比涨幅0.07%，是去年9月以来的涨幅；十大城市均价15773元/平方米，也是去年9月以来首降。而土地市场方面，今年1至8月，十大地王成交总额仅是去年前8月十大地王总价的49%。
“金九银十”成色引分歧
沈阳楼市尚未出现大范围降价的现象，但一位开发商表示，据其观察，最近一段时期，除了个别刚需集中且性价比较高的楼盘仍处于“一房难求”的抢购状态，不少楼盘售楼处则明显冷清。
一家地产营销公司的负责人说，调控政策对沈阳楼市的直接影响不大，楼市反应也没有其他一线城市那么迅速，但预计短期政策放松的可能不大，本地楼市受政策影响的“温水煮蛙”效应会出现。
最近一段时间，沈阳一楼盘创造日销约4亿元的业绩，另一低价别墅、洋房项目开盘后短期被认购50余套，成为业内的佳话。这也支撑了不少开发商看好并冲刺“金九银十”的态度。
有业内人士表示，沈阳投资性小公寓项目销售不畅，直接表明“三限”的效力正在显现。对于刚性需求的这类客户，根据自己需求选择在“金九银十”购房可能会享受到较高促销优惠，但如是投资性购房则需谨慎理性。
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