[摘要] 值得注意的是，一二手房价倒挂的现象与以往不同。张大伟认为，受到限购无法换房的影响，北京的二手房业主惜售心态越发明显，导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致出售谨慎，不愿意降价抛售。
（来源：华商晨报）今年下半年以来，国内部分城市出现了新房二手房价格倒挂现象，引起很多购房者的关注。
记者调查发现，沈阳部分区域也现新房、二手房价格倒挂，由于同一区域二手房价格反超新房，一些购房者弃二手房选新房，这让房产中介叫苦不迭。
市民：二手房比新房都贵
这几天，沈阳市民王哲一直在看房，新房二手房都看。昨日上午，在大东区瑞家地产门口，看着二手房展板上的房源，王哲皱紧了眉头。“我感觉二手房价格一点也不比新房便宜，甚至还比新房贵。”王哲指着东方俪城一套两室两厅的房源说，85平方米的房子要价83万，一平方米将近9800元，这个价格比新房还贵。
王哲所说的新房，是指与东方俪城一条马路相隔的众邦东海明珠，其价格在9000元左右。“我在东方俪城看了四五套房子，均价都超过了9000元。”王哲说，附近的幻境家园、浅草绿阁，他看好的两个房子均价也超过了9000元。
记者近日对沈阳房产价格进行调查时，发现部分区域新房与二手房价格确实出现了“倒挂”现象。在大东区枫丹白露，销售人员称目前已经是尾盘，销售价格为每平方米6700元至6900元，而在附近几家二手房中介，与枫丹白露相邻的华诚阳光、梧桐馨园二手房基本上都在7500元以上，而开建康都的房源则超过了8000元，有的高达9000元甚至超过10000元。
在沈河区世贸五里河，其住宅销售均价为11000元/平方米，全款九折，这样算下来每平方米在10000元左右，而周边一些二手房的价格则已 过了10000元。
中介：三大原因造成价格“倒挂”
长期研究沈阳房产的沈阳阿凡提信息中介有限公司新房部经理 表示，目前沈阳部分区域确实出现了新房与二手房“倒挂”现象。
对于出现此种现象的原因， 认为有三方面。，限购政策使得市民对于一环内的房源更加珍惜，具有惜售心理，“沈阳一环内不少房产是外地人的，如果卖了以后就不能再在这个区域买了。”说，对于沈阳人来说，即使有多套房，也不想卖掉一环内的，否则也买不了了，这就导致二手房源减少，房源减少必然会导致价格上涨，很多区域内二手房源价格上涨迅速。
第二，目前二环内新房稀缺，而很多人不愿意居住在二环之外，加上二环外新房涨得较快，所以二环内二手房成为抢购热点。
第三，随着年底的到来，很多开发商为了回笼资金或者完成销售任务，新房都会有较大的优惠政策，如九折优惠等，一些地产公司采取一切办法增加销售额，如该公司成立的新房部，就是针对开发商的这种市场需求而设立的。
“很多来中介登记的二手房主表示价格没有商量余地。”说，很多二手房房主认为房价不会降，不着急用钱所以不急卖，这使得二手房价格很坚挺。
交易量下降 房产中介冷清
记者调查发现，由于部分区域新房与二手房价格倒挂，使得房产中介生意较为冷清。“一个月也卖不出一套房子。”皇姑区祥瑞房产中介老板说，今年三四月份之前，二手房交易量还可以，四月份过后便一日不如一日了，一方面上来的房源相对少了，另一方面来看房的也不如以前多了，偶尔来看房的，都被报价吓走了。“宁山路附近的老房子要价都9000元。”该老板说，这个价钱在一环内能买到新房，谁还会买二手房。
据了解，由于交易量下降，部分房产中介已经关门。日前，记者沿着上园路、沈铁路转到南卡门路，就在这条几百米的路线上，记者沿途走过去发现四家房产中介已经关门。一家房产中介老板马杰坦言，在三四月份之前，他每个月都能卖掉两三套房子，加上租房利润可观，有时甚至月收入过万。
而六七月份以后交易量就下来了，到现在一套房子也没卖出去，所以不得不出兑。“现在房产中介太多了，竞争也比较激烈，压价严重，我已经打算转行了。”马杰说。
部分中介倒闭
不会影响房产交易
专家
辽宁大学经济学院副教授曲赜胜说，在限购政策下，房屋销量下降，必然会影响到中介的经营状况，从而导致一部分房产中介效益下降，甚至出现关门倒闭的现象，这些都是可以预见的。
曲赜胜表示，由于房产中介门槛较低，一旦房屋交易量上升，又会有大量中介如雨后春笋般涌向出来，这是一种市场供需效应，部分房产中介的关门并不会对房产交易带来影响。
部分二手房
置业顾问转行
影响
二手房交易量萎缩，直接影响到了二手房置业顾问的收入。
昨日记者联系了此前采访过的一名置业顾问于先生，他表示已经不再从事该行业了。“六月份就辞职不干了。”于先生说，他是2009年进入的行，同时期的很多老同事都已经离开了这一行业。
据透露，四月份之前他每个月都能赚到四五千元，后来只能有2000多元，“我们这个行业人员流动性很大，主要靠效益工资，一个月如果连一套房子也卖不掉哪来的效益？”于先生说。
阿凡提信息中介有限公司新房部经理 表示，限购前，平均每名置业顾问每个月能为公司创造8000元至9000元的利润，而现在降到了6000元左右，利润降低必然会导致其收入下降，进而转行。
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