（来源：时代商报）
随着二环内土地的不断稀缺和限购令的影响，二环外区域将成为沈阳房地产市场中的制高点。从限购令实施到现在的七个多月来，沈阳的房地产市场发生了不小的变化。如今，一环、二环、三环这几条环线，成为沈阳商品房价格和销量最明显的分水岭。而实施了半年多的限购政策，让沈阳70%以上的商品住宅销量，都流到了二环以外的地区。显然，今年的房地产市场上，二环外成为百姓宜居房的主角。
同样的钱买更大的房
提起买房，市民张羽深有感触。一直在选房的他，最终还是把目标定在二环外。张羽说，二环的房子现在不限购，交通也很方便，价格二环以外也比一环附近便宜很多，这样买套房子还能多买个车。记者了解到，从目前房地产市场的发展趋势来看，沈阳房地产市场需求的旺盛态势已开始从城市中心区向城市周边传导，而且这一势头短期内将呈现快速增长，现在开发集中在二环以外。二环外置业，可以买到市中心所没有的环境，空气清新、绿化率高、视野好、比较安静，通风和日照都比市区强，所以相对于市区而言更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是买二环外房子的一大优势。
二环、三环之间
根据统计数据显示，截至10月底，今年沈阳商品住宅总计成交1146.37万平方米，二环以内仅成交292.37万平方米，占全部比例的25.5%。而二环外的商品住宅成交总量达到854万平方米；二环与三环之间销量，有501.84万平方米，占到全市总销量的43.7%；二、三环以外商品住宅销量也有352.16万平方米。业内人士认为，商品住宅购买热向二环外流动的情况，和沈阳的限购政策有很大关系。
从统计数据看，沈阳的房价以环线为界线，呈放射状分布。在一环内，除了金廊商务区的商品房均价在每平方米1.5万到1.8万之外，一环内铁西区、皇姑区和大东区的房价，都保持在每平方米8000元的水平。到了一环、二环之间，商品住宅均价大多集中在7000元左右。在二环以外，棋盘山地区和浑南地区，成为商品住宅均价的两个区域。以别墅为主的棋盘山地区，商品房均价在每平方米1万到1.2万元的水平。浑南新区由于地理位置优越，房价维持在每平方米7500元的水平。二环以外的其他区域，商品房均价基本在每平方米5500元左右。三环以外则大多在5000元到5500元的水平。
二环外方阵各显神通
二环外的快速崛起，成为了沈阳楼市的又一竞技场，以其强劲的势头展现出别样的魅力。在沈阳二环外东、南、西、北四个方阵中，一场比拼正在进行。就地理位置来看，二三环离市中心相对来说比较近，配套也比较完善，通达性、便利性都逐渐提高，新的商品住宅项目也比较多。从区域看，铁西、浑南和沈北的蒲河地区，成为二环外成交量的区域。随着沈阳城市规模不断扩张，未来沈阳二环以外的区域也将朝着不同的方向发展，东部由于集中了别墅、洋房等产品成为沈阳豪宅的聚集区；而随着浑南和沈北的开发，使得沈阳南北两端将分别朝着高档住宅区的方向发展；西部也成为土地集中供应和开发的热点区域，品质楼盘的销量不断被刷新。
同时，从现有及今年有望上市的楼盘分布情况上分析，品牌开发企业将在二环、二环外进行大量的项目开发。有专家预测，在未来2年左右的时间内，二环外将成为中档及以上楼盘开发的主力地区，二环以外1公里之内的老城区也将成为其辐射圈。采访中，很多开发商指出，公司之所以选择二环外的区域开发正是看到了这种趋势。二环外的地产项目紧俏，一是因为其市政配套较其他区域相对完善和先进，另一点非常重要的是，拥有或邻近较发达的几个商圈。
沈阳一周商品住宅的销售排行榜
2011年10月24日-10月30日：
排名 区 域 销售套数 销售面积
1 铁西区 1171套 99849m2
2 于洪区 947套 80757m2
3 浑南新区 683套 60859m2
4 沈北新区 516套 44976m2
5 皇姑区 426套 42647m2
6 和平区 219套 30347m2
7 大东区 190套 15223m2
8 苏家屯区 173套 14413m2
9 东陵区 93套 11485m2
10 沈河区 36套 5242m2
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