[摘要] “现在租房比买房划算！”本打算买房结婚的市民王先生，最近决定“改买为租”。国家正在加紧调控房地产市场，一线城市房价已开始“跳水”，这是王先生选择租房的理由。12月13日，记者从沈城多家房产中介了解到，目前有王先生这种想法的市民并不在少数。受观望情绪影响，沈阳租房市场异常活跃，今年以来沈阳房租价格涨
（来源：沈阳晚报）“现在租房比买房划算！”本打算买房结婚的市民王先生，最近决定“改买为租”。国家正在加紧调控房地产市场，一线城市房价已开始“跳水”，这是王先生选择租房的理由。12月13日，记者从沈城多家房产中介了解到，目前有王先生这种想法的市民并不在少数。受观望情绪影响，沈阳租房市场异常活跃，今年以来沈阳房租价格涨20%，非毛坯小户型租客欢迎。
算来算去，还是租房划算
家住大东区北海街的王先生，计划在明年五月份结婚，原本打算在父母家附近买一套房，可看了多个楼盘后，王先生突然改变了主意，决定租房。王先生的理由是，国家正在加紧调控房地产市场，一线城市房价已开始“跳水”。
王先生对花巨资买房很谨慎：“我是个生意人，讲究投资和回报。”王先生给记者算了一笔账，按照房屋产权50年计算，他现在在东方俪城租了一处近100平方米的住房，豪华装修，拎包即住，每月的租金是1800元，一年的租金是21600元，租50年才108万元。而想要买下同样的房子，每平方米要9500元，总价就得95万元，加上装修和家电，也得105万元。“虽然租房要多花一些钱，但租金可以分季度付，省出来钱可以用于别的投资，而且因为未拥有产权，不会担心房价的涨跌。”
沈阳部分区域租房量涨三成
记者走访了瑞家、芒果、21世纪不动产等多家房产中介发现，“转购为租”的现象正在悄然增多。
芒果不动产辽宁芒果信息中介有限公司总经理助理衣秀春告诉记者，从统计的数据来看，目前中介机构的租房成交量明显上升，同第三季度相比，目前的租房成交量增长30%。“现在中介机构的生意十个有八个是租房交易，原因就是房屋供需双方都在观望，卖房的不希望卖不上好价钱，买房的害怕房子以后降价，所以只有改为租赁最为妥当。”
租房者注重便捷度和舒适度
“靠近地铁口，交通便利的租房者欢迎。”衣秀春表示，以前面积小房租低的房屋，租房者对房屋的装修和质量要求并不高。但现在发生了一些变化，租房者更注重房屋的便捷度和舒适度。
调查发现，现在部分较高层次的外来务工人员、租户和拆迁租户，更加青睐室内装修好、家电设施齐全、小区物业好、园区环境好的出租房屋；同一地区同样面积的房屋，物业环境、室内设施不同，房屋租金相差将近一倍。另外，办公区域集中的地点以及学校、医院附近的区域，住宅租赁市场保持着较高的活跃度。
市区住宅租金比去年上涨20%
市民薛女士一家一直租房住，她告诉记者，以前房租是1500元/月。但今年房租先后涨了两次，每次都涨150元，现在已涨到1800元/月。“和去年相比，房租涨了20%。”
记者调查发现，今年沈阳市房屋租赁价格普遍上涨。不仅是四季度，今年1-9月，沈阳市房屋租赁市场已呈现出供需两旺、租金价格普遍上涨的趋势。调查数据显示，沈阳市区住宅房屋租金平均涨幅达到20%，多层住宅的单间、两室和三室的房屋租金与去年同期相比，涨幅分别为21%、20%和18%，尤其是居住环境优雅、配套设施齐全的高档社区，租金涨幅更大。同时，沈阳市的非住宅租金价格也呈现出上涨的态势，与去年相比上涨近33%，其中用于商服的上涨32%，用于办公的上涨36%，用于仓储和厂房的上涨30%。
百平方米住宅租金均价2000元
记者从沈阳市相关部门了解到，2011年1-10月全市住宅出租房屋的租金价格平均为20元/平方米/月，这意味着，100平方米住宅租金均价2000元。多层住宅中，单间出租房屋（设定为面积小于50平方米的）租金平均价格为23元/平方米/月，两室出租房屋（设定为面积大于等于50平方米—小于90平方米的）租金平均价格为18元/平方米/月，三室出租房屋（设定为面积大于等于90平方米的）租金平均价格为20元/平方米/月，高层住宅的平均租金为28元/平方米/月；全市非住宅出租房屋的租金价格平均为41元/平方米/月，其中用于商业的出租房屋租金平均价格为49元/平方米/月，用于办公的出租房屋租金平均价格为48元/平方米/月，用于仓储和厂房的出租房屋租金平均价格为26元/平方米/月。
全市房屋租赁市场的租金水平也呈现出区域性变化的特征。从已收集的数据信息分析得出，2011年1-10月份全市和平区的非住宅出租房屋平均租金水平，其次是沈河区。沈河区的商服用房平均租金，其次是铁西区、和平区；办公用房的平均租金水平的也是沈河区，其次是浑南新区、和平区。
业内人士：供需两旺使房屋租赁升温
房产业内人士分析认为，沈阳房屋租赁市场之所以火爆，主要是供需两旺导致。
需要租房住的人越来越多。主要包括五方面：一是沈阳作为区域中心城市，流动人口已突破130万人，这部分群体构成了出租房屋的主要力量；二是每年近10万的大学毕业生涌向社会，很多需要通过租房解决住房问题；三是城市拆迁改造产生的大量拆迁户，产生过渡性租赁住房的刚性需求；四是部分人群为解决子女就学、上班方便等问题，选择配套更全面、交通更方便、离学校单位更近的区域租房；五是受今年国家宏观调控政策的影响，部分原打算购房的群体继续持币待购，以租房作为置业过渡期。
一些已拥有两套或两套以上住房的家庭，纷纷将闲置房屋出租，导致沈阳市的出租房源供应量持续增长。据了解，出租房屋的人群主要分为三类：一类是购买新房出租旧屋；第二类是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款；第三类则是随着房地产市场的调整，部分房主从原来的只售不租转变为以租代售。
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