[摘要] 2012年的新春已经到来，沈城的楼市也随着新年钟声的敲响步入了新的一年。过去的一年，无论楼市经历了怎样的风风雨雨变幻莫测，都随着农历年的辞旧迎新而翻开新的一页。2011年楼市的迷雾重重，政策严峻，使得2012年的房价走势依旧是许多人热议的话题，这一话题的众说纷纭令许多购房者开始买房保持观望的态度。
2012年的新春已经到来，沈城的楼市也随着新年钟声的敲响步入了新的一年。过去的一年，无论楼市经历了怎样的风风雨雨变幻莫测，都随着农历年的辞旧迎新而翻开新的一页。2011年楼市的迷雾重重，政策严峻，使得2012年的房价走势依旧是许多人热议的话题，这一话题的众说纷纭令许多购房者开始买房保持观望的态度。
如今，时值新春佳节，而“买房”依旧是永恒不变的话题，甚至很多人期望着在这辞旧迎新的关头买到高性价比的住房。2012年的楼市不是轻易就可以准确预测的，且国家对楼市的政策调控丝毫没有放松，甚至房贷的上涨令许多刚需购房这很受伤。但是在楼市的许多方面依旧是有迹可循，循着这一规律，便可以在复杂的楼市变化中找到买房的有效捷径。
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纵观2011年的整体楼市发展状况，市中心的可用土地逐渐减少，市内五区尤其是和平沈河等中心区域的住宅项目已是凤毛麟角。过去的一年以及2012年楼市发展皆集中在以下几个热门区域：浑南新区，沈北新区，铁西区，于洪区。
此外，通过2011年举办的房交会以及百姓购房需求大会对百姓购房置业的调查来看，刚性需求依旧是沈城的购房主力，其中中小户型占据绝大部分。而2012年除热门区域住房以及中小户型住房备受瞩目之外，地铁2号线的开通、东西南北地铁贯通的交通网使地铁房成为2012年的潜力楼盘的一大亮点。
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