[摘要] 2012年1月7-8日，第二届百姓购房需求登记大会将于科学宫召开，在对2012充满无限展望之前，我们将对2011年的楼市做以盘点，只为这个市场能够更加重视购房者的意愿，购房者都能买到好房子。
刚性需求主导沈城楼市 拆迁户成楼市需求主力之一
(来源：沈阳晚报)2011沈阳楼市盘点
“我想买个房子结婚，至少得80平方米左右吧。”、“我理想的房价是每平方米6000元，但也不能出二环太远啊！”、“看了不少楼盘心里大概有谱了，可是还有啥方法能再跟售楼员讲讲价呢？”对于正打算买房的购房者们来说，即使自己在房地产方面并不专业，也都有了自成体系的一套购房理论，说起来也是头头是道。但在汹涌的楼市面前，每个购房者看起来都是那么孤单，我们阻挡不了房价热腾腾的上升速度，也没办法让开发商按我们的意思设计出满意的户型图纸，虽说楼盘不少，但适合自己的区域、面积、户型特别是价格的好房子还真是不好找。心中的理想仿佛也只是理想，啥时候梦想能成为现实啊。
2011年1月，届沈阳百姓购房需求调查登记大会召开，以专业展会的形式，对购房者需求进行调查登记，这在尚属首次。会后，《2011沈阳百姓购房需求登记大会分析报告》出炉，期间对购房人群、购房区域、期望价格、选房要素等都做出了详尽的分析，被当时不少开发商追捧，认为是项目开发的重要参考。
转眼2011年已经成为过去，《分析报告》中的各项指标是否被一一印证了呢。作为一个真正反映普通购房者声音的“民意调查”，其中有多少“梦想”成为了“现实”。2012年1月7-8日，第二届百姓购房需求登记大会将于科学宫召开，在对2012充满无限展望之前，我们将对2011年的楼市做以盘点，只为这个市场能够更加重视购房者的意愿，购房者都能买到好房子。
需求
预购需求调查：调查主力人群以20-40岁年龄段群体为主，占比达67%。调查人群中有30%的意向购房者看中的是地段。95%的受访者希望在购房时可以参加团购等类似活动以更加优惠的价格买房。
房交会“组织”刚需观展
房交会素有楼市风向标之称，在2011年举行的四届房交会上，购房者的观展热情让很多现场参展的开发商都吃了一惊。
此外，房交会首推“有组织观展”模式以及婚房展等特色房展会，凭票观展不仅没有使观展人群减弱，反而使现场气氛更加热烈。在去年秋交会上，某参展楼盘的销售人员就表示，现场收废纸的人少了，观展人群确实有购房意向，看楼盘很有针对性，项目派了6个销售人员根本忙不过来。有组织观展不仅为观展市民提供了好的环境，也为开发商带来了准意向购房者。
拆迁户成楼市需求主力之一
2011年沈阳有多个地块拆迁，拆迁户成为楼市中一大主要购房群体。在秋季房交会之前，本报特意针对拆迁地块做出买房推荐，房交会组委会也将观展券送到了不少拆迁居民手中。2011年拆迁地块包括金廊、大东的望花地区、皇姑区新乐遗址、浑南全运村区域等多个区域，拆迁居民的购房需求同时也涉及到了全市东西南北多个区域。
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