[摘要] 2月的沈阳,随着立春之后元宵节前一天达到整个冬天最低气温的降温结束,天气也逐渐回暧了,而且白天也开始变长,清晨或下班有时会明显感到阳光明媚,让人依稀有了春天的感觉。
2月的沈阳,随着立春之后元宵节前一天达到整个冬天气温的降温结束,天气也逐渐回暧了,而且白天也开始变长,清晨或下班有时会明显感到阳光明媚,让人依稀有了春天的感觉。
而近一段时间的房地产市场,从身在一线的切身感受来说也有些近日天气的同感。
之前的三个月左右时间,想必是房地产市场最“冷”的一段时间。
一:房地产市场常规周期的淡季,进入冬季通常是房地产市场的淡季,气温变冷,看房的人也减少。
二:临近春节,节日的期盼、年底的放松或工作总结忙碌,都会把看房的事情暂时放一放;
三:舆论对购房者心理造成强大的影响。尤其绝大多数缺乏理性思索的老百姓,很受媒体报道的影响,年前众多讨论一线城市降价的报道加大了百姓的观望情绪。
综上,在前一段时间房地产市场显得特别淡。
然而,春节过后,尤其元宵节过后,销售案场来访客户明显增多,大致变化到访数量几乎是之前的三、四倍,而且成交量同样有所上升,持续观察一周,觉得并非个别现象。
还有,近日央行央行“释放首套房贷款,将实施差别化房贷政策满足首套房贷款需求”,有力的扶持刚需一族,此政策也是与调控的意图相辅,真正服务民生。另外,强有力的调控连带作用已经影响经济增长,为了避免负作用太大,扶持刚需也是抉择。个人觉得近一段时期房产交易中投资机只是一少部分,刚需还是主流。这一政策对活跃房地产市场还是有一定促进作用,只是在信贷政策紧缩的情况下,银行出于利润因素考虑,如何执行、何时执行、执行得怎么样是问题关键了。
另外,春节期间,家人、亲人相聚,难免谈及恋爱的事、结婚的事、房子的事,难得坐在一起,这样就可能促成很多购买决定,又加之气温变暧,为看房创造更好的天气条件,有理由相信,房地产活跃气氛将渐渐增加。
开发商这边,在经过一个冬天的煎熬,最困难的时候已经过去,随着信心的增加也开始采取行动,宣传、促销,而宣传、促销的结果绝不仅仅是降价,促进活跃的另一结果就是稳中有升。
此时,个人觉得对于房产营销人员应该增加前瞻性,做好前期工作,抢占先机;对于购房者来说,也应该告别观望,做好行动的准备,现在未尝不是好时候,因为看房到定房还需一段时间。
(本文出自韩文龙房天下博客,文章观点皆为个人观点,不代表房天下立场。)
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